На рынок жилья выходят молодые инвесторы

Доля инвестиций в жилой недвижимости продолжает увеличиваться и застройщикам, чтобы ориентироваться на данную аудиторию покупателей, необходимо сформировать продукт, который будет интересен инвесторам. К такому выводу пришли участники круглого стола«Жилье как инструмент инвестиций. Есть ли альтернатива для сохранения своих сбережений»?

В первом квартале 2013 года доля инвестиционных сделок на рынке жилья, по экспертным оценкам, составила порядка 20 %. Наибольший доход инвестор может заработать, купив объект на старте продаж, поскольку в среднем цена может увеличиваться примерно на 30-40 % за год.

Заместитель генерального директора ЗАО «47 ТРЕСТ» Анна Бунеева отметила, что примерно 5-7 % людей приобретают квартиры для перепродажи и до 20 % для дальнейшей сдачи в аренду. Анна Бунеева высказала мнение о том, что инвесторами чаще всего, выступают люди в возрасте 40-45 %, с чем не согласились другие участники круглого стола. «Все зависит от того, о каком инвесторе мы говорим: о начинающем, которым может быть и молодой менеджер до 30 лет, наращивающий свой капитал либо состоятельном, уже имеющем портфель объектов недвижимости, - рассуждает управляющий проекта VERTICAL (компания NAI Becar) Ксения Орлова. -Сейчас на рынке представлены оба вида инвесторов, и мы по обращениям по вопросам покупки апартаментов в комплексе бизнес-класса VERTICAL на Московском пр., 73, можем подтвердить это». Ксения Орлова также пояснила, что, например, апартаменты могут давать ежемесячный доход владельцу 30 тыс. руб., а при посуточной аренде – более 50 тыс. руб., что, безусловно, является привлекательной доходностью для инвесторов.

Исполнительный директор  корпорации «Матрикс Недвижимость» Игорь Петров подчеркнул, что профессиональный инвестор оперирует только цифрами, именно поэтому для него важна стоимость объекта, а также цена, за которую он сможет ее, например, перепродать. «У застройщика как такового продукта для инвесторов нет, поэтому говорить о существовании цивилизованного рынка пока не приходится. При этом некоторые компании уже задумываются над тем, чтобы заинтересовать инвесторов пакетными предложениями, - рассуждает Игорь Петров. - Например, корпорация «Матрикс» недавно представила новый финансовый продукт - пакетное инвестирование в готовую недвижимость и объекты на старте продаж. Суть продукта заключается в том, что брокер подбирает для каждого инвестора квартиры с уже просчитанными рисками, целевой доходностью, что позволяет прогнозировать перспективность покупки данных объектов». Эксперт выделил три основных направления инвестирования - сдача в аренду готового жилья (доходность - до 10% годовых), покупка апартаментов (до 12% годовых) и приобретение жилья с целью последующей перепродажи (от 16% годовых.).

«Сейчас люди стали более информированными, они отслеживают изменение процентных ставок, следят за финансовой ситуацией, контролируя сигналы в экономике, которые говорят о том, нужно ли пересмотреть свое отношение к инструментам вложений или нет», - говорит директор по развитию ООО "Л1 Строительная компания №1" Надежда Калашникова.

Взгляд на инвестиционный рынок со стороны банков озвучила руководитель центра ипотечного кредитования ЗАО ФАКБ «Абсолют Банк» Екатерина Базилевская: «альтернативы вложения средств есть, но они также связаны с определенными рисками и знаниями, которыми должен обладать инвестор. Именно поэтому недвижимость остается основным активом, позволяющим любому человеку зарабатывать деньги. Большой категорией остаются инвесторы, которые берут ипотеку для приобретения квартиры: ипотечные деньги дешевые, а доходность жилья высокая, что, конечно, привлекает инвесторов. По нашим оценкам, 60 % заемщиков улучшают свои жилищные условия, 20 % покупают первое жилье, 20 % инвестируют в недвижимость У нас в банке заемщиками чаще всего выступают молодые люди в возрасте 25-30 лет, которые хотят вложить минимальное количество денег и получить максимальный доход».

Призвал застройщиков к работе с инвесторами Станислав Кривенков финансовый директор ГК «AAG», объяснив, что «инвестиционный рынок интересный, растущий. При этом много людей, которые изначально не планировали инвестировать, но в процессе просмотра вариантов решают вложить деньги в недвижимость».

Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение доли инвестиционных сделок в массовом сегменте на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга и Ленобласти. Это повлияет на квартирографию объекта и увеличение количества однокомнатных квартир и студий минимальной площади и стоимости. В 2013 году значительная часть инвесторов продолжит рассматривать и квартиры на вторичном рынке с целью оперативной сдачи в аренду.