Посуточная аренда начинает «зашкаливать»

Петербургский рынок посуточной аренды жилья – в преддверии высокого сезона. Его участники, владельцы люксовых квартир, мини- и апарт-отелей, в мае готовы индексировать ставки на 50% и выше. Основная доля спроса, как и в прошлом году, сфокусируется на сегменте бизнес-класса. Двигателем восходящей динамики здесь станут немногочисленные апарт-отели города.

Спрос на качественное съемное жилье и номера средней ценовой категории в Петербурге формируют туристы, коммерческие организации, оплачивающие проживание специалистам из других регионов и стран, обеспеченные студенты из развивающихся стран или регионов страны. По официальным данным, в 2012 году в город приехало 6 млн. туристов, в этом году Российский союз туристской индустрии ожидает увеличение притока туристов в среднем на 10%. Динамику прироста обеспечивают в большей степени россияне, в то время как иностранцы постепенно теряют интерес к отдыху в Петербурге (в прошлом году доля иностранных туристов составила около 3 млн. человек).

Количество иностранных студентов в Петербурге в районе 7 тысяч (официальные данные 2012 года – 5 тысяч), иногородних – в районе 50-60 тысяч, часть из них живет в общежитиях вузов, часть снимает разной степени дороговизны квартиры/комнаты в частном секторе.

Квартира на сутки

Посуточная аренда в частном секторе – это, как правило, квартиры с удачной локацией в основном в эконом и комфорт-классе. Эксперты отмечают, что качественного предложения элитных квартир практически нет. «Элитные квартиры отличаются наличием закрепленного места на парковке, закрытой охраняемой территорией, качественным дизайнерским интерьером с применением дорогостоящих материалов, современной бытовой техникой и мебелью», - отмечает Ксения Орлова, управляющий проектом Vertical группы компаний NAI Becar.

Наиболее востребованная локация при краткосрочной аренде – это Центральный и Московский районы Петербурга.   По данным Ксении Орловой, стоимость предложения по частным квартирам в данных районах варьируется от 1000 до 4000 рублей и от 2000 до 6000 рублей за двух- и трехкомнатные квартиры. В праздничные и выходные дни стоимость поднимается на 30-50%. На период майских праздников стоимость аренды люксовых квартир возрастает от 50-100%. В конце мая стоимость вернется на прежний уровень, - говорит Ксения Орлова. С наступлением летних месяцев ставка аренды опять удвоится и сохранится на таком уровне до середины-конца августа. Все квартиры сдаются в аренду на срок от 2 суток.

«Частные квартиры, люксовые или иные, в принципе не востребованы  российскими и иностранными туристами, приезжающими в Петербург», - считает Павел Румянцев, эксперт регионального отделения Российского союза туристской индустрии. По его словам, бизнесмены, приезжающие на Петербургский экономический форум и иные деловые саммиты, выбирают отели не ниже четырех звезд, группы иностранных туристов, приезжающих в сезон белых ночей ориентированы на отели три звезды, «индивидуалы», как российские, так и иностранные, предпочитают мини-отели. «В Петербурге от 600 до 800-т мини-отелей, значительная часть с хорошим номерным фондом в центральной части Петербурга, но есть и подвальные и полуподвальные помещения в центре с достаточно плохими условиями», - говорит г-н Румянцев. Тем не менее, по оценкам эксперта, это одно из самых популярных направлений на рынке посуточной арены в сфере гостеприимства.

По данным специалистов ГК NAI Becar, в Петербурге наиболее востребованы гостиницы категории четыре звезды. Стоимость проживания в низкий сезон в стандартном номере с сентября по май составляет в среднем 4000 рублей. По праздничным и выходным дням стоимость поднимается до 4 500-5 500 рублей. В высокий сезон стоимость колеблется от 5 500 до 7 500 рублей. Максимальной отметки арендные ставки в таких отелях достигают во время Петербургского экономического форума, проходящего 20-22 июня: в этот период стоимость стандартного номера начинается от 10000 рублей. «Сейчас практически все гостиницы на эти даты зарезервированы», - сообщает Ксения Орлова.

Будущее апарт-отелей

Особняком стоят апарт-отели Петербурга. Это объекты ценовой середины, они рассчитаны на тех, кто приехал на несколько недель или месяцев и ищет альтернативу традиционной квартире или отелю.Целевая аудитория – приглашенные сотрудники средних и крупных компаний, иностранные и российские туристы, деловые туристы, обеспеченные иногородние и иностранные студенты.

По оценке NAI Becar в Петербурге, сейчас совокупный номерной фонд апарт-отелей составляет всего 282 юнита. Это проекты Staybridge Moskovskye Vorota гостиничной сети Park Inn и YE`S в Выборгском районе от компании «Пионер». Средняя стоимость аренды от 5 600 рублей. В летний период стоимость стандартных апартаментов начинается от 7 500 до 9000 рублей. «К примеру, на май, июнь и июль в Staybridge все уже забронировано, на август осталось несколько вакантных юнитов», - комментирует г-жа Орлова. Рынок недооценен и имеет большой потенциал развития в регионе, отмечают эксперты рынка. Спрос на юниты апарт-отелей стабилен, вакантных номеров - всегда единицы.  

ГК NAI Becar строит комплекс апартаментов Vertical на Московском проспекте,73. Это 12-этажный отель бизнес-класса на 135 номеров, общая площадь здания — около 8,600 кв. м., площадь номеров (юнитов) на продажу — около 5000 кв. м. В проекте Vertical предусмотрены паркинг, ресторан, магазин, бар, бизнес-зал, переговорная комната, прачечная, фитнес-зона. Управлением занимаемся управляющая компания NAI Becar.