Матвиенко пообещала президенту много жилья

Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко при встрече с президентом Владимиром Путиным от лица нашего города пообещала сдать в 2005 году 2 миллиона квадратных метров нового жилья. Застройщики недоумевают. Но открыто критиковать власть не осмеливаются.

"Губернатор сможет это сделать, только если задействует административный ресурс и застройщикам упростят процедуру сдачи объектов, сократив бюрократическую волокиту. Тогда, возможно, некоторые объекты, запланированные на начало 2006 года, будут сданы в текущем году", - заявил один из участников строительного рынка Петербурга на правах анонимности. А если учесть, что средний строящийся дом в Петербурге - это 10-15 тысяч кв. м жилья, получается, для "выполнения плана" нужно поторопиться со сдачей более сотни домов.

"Сдача 2 миллионов квадратных метров возможна, если запланированные объекты будут строиться и вовремя завершаться", - заявил начальник юридического отдела "YIT-Лентек" Владимир Пришанов.

По информации "Невастройки" сдачу домов уже "ускоряли" в 2004 году, но ни один крупный застройщик в процессе сдачи объектов ранее заявленного срока замечен не был, досрочно завершить строительство поторопились малые и средние строительные компании.

Печальные прогнозы

Между тем, поскольку строители возводят дома в соответствии с собственными, давно утвержденными планами, то, как ни подгоняй их административным ресурсом, если суммарно у застройщиков к концу 2005 года построится 1,5 миллионов квадратных метров, то взять еще 500 тысяч кв. м будет неоткуда. К тому же к концу 2005 года строительные компании прогнозируют спад объемов строительства в Петербурге на 10, а то и на 15%.

По мнению главы "Союзпетростроя" Льва Каплана, цифра может быть и больше: новых объектов в Петербурге закладывается все меньше, строители работают на "запасах", достраивая дома, начатые несколько лет назад.

"В текущем году объемы возводимого жилья снизились уже на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2004 года. Кроме того, появился еще один неприятный фактор: возросла доля бартерных расчетов между застройщиком и субподрядчиками. Строительные компании снова рассчитываются за договоры подряда и стройматериалы квартирами, а не деньгами. Падает инвестиционная активность, застройщики сокращают рабочие места. Вес это вызывает большую тревогу в бизнес-сообществе и почему-то олимпийское спокойствие властей", рассказывает Лев Каплан.

С руководителем "Союзпетростроя" согласен и президент Ассоциации риэлтеров Петербурга Павел Штепан, отметивший, что если "срочно не принять меры", уже в начале 2006 года строительство остановится вовсе. При этом, по данным Жилищного комитета, в очереди на жилье в Петербурге стоит порядка 290 тысяч семей. И хотя ежегодно эта цифра уменьшается на 12-13 тысяч семей, на место получивших квартиры приходят новые очередники до 4-5 тысяч семей в год.

Вместе с объемами строительства, снизилась и активность покупателей. По данным "Петербургской недвижимости", в 2004 году спрос на жилье в Петербурге упал на 20%. И хотя, по мнению представителей корпорации "Строймонтаж", спад покупательской активности в текущем году носит временный характер и связан с введением в действие пакета "жилищных законов", тенденция к снижению спроса это следствие ухудшения качества жизни в целом и низкой покупательской способности населения.

Кроме того, в последние два месяца в строительном бизнес-сообществе курсируют слухи о переводе Валентины Матвиенко на более высокую должность. Поэтому, выполнение годового плана в 2 миллиона квадратных метров во многом, считают застройщики, зависит и от того, останется ли Валентина Ивановна на посту губернатора.

Чтобы предотвратить стагнацию и активизировать работу застройщиков, по мнению Льва Каплана, городу необходимо проводить инженерную подготовку на новых территориях, выделяемых под застройку, а также обеспечить благоприятный инвестиционный климат для того, чтобы петербургский строительный комплекс "не разваливался", и застройщики не уходили в Норильск, Новгород, на юг и даже в Париж и Испанию. "Необходима политическая воля, чтобы изменить ситуацию, а ее пока нет", - отметил Лев Каплан.