АИЖК планирует создать свой банк, который будет выдавать ипотечные кредиты по низким ставкам

Наблюдательный совет ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) 18 июня одобрил изменения в стратегию развития группы компаний АИЖК. Теперь деятельность агентства будет сконцентрирована на развитии и стандартизации вторичного рынка ипотеки, развитии его инфраструктуры, а также на механизмах снижения и перераспределения рисков в системе ипотечного жилищного кредитования.

В соответствии с новой редакцией стратегии, говорится в пресс-релизеагентства, АИЖК планирует в 2013 - 2018 годах создавать условия для устойчивого и качественного роста рынка ипотечного кредитования, преимущественно в сегменте экономкласса. В этих целях предполагается реализация комплекса следующих мер:

- создание механизмов предоставления ликвидности участникам рынка и высвобождения капитала; - развитие инфраструктурных услуг, направленных на повышение уровня конкуренции на рынке и снижение банковской маржи; - формирование механизмов финансирования предложения жилья экономкласса; - создание эффективно работающего механизма ипотечного страхования, способствующего повышению доступности ипотечного кредитования и перераспределению рисков.

Кроме того, поправки в стратегию предполагают разработку стандартов ипотечных кредитов, которые позволят инвесторам классифицировать ипотечные кредиты по качеству.

Для ускоренного развития вторичного ипотечного рынка и увеличения количества выпусков ипотечных ценных бумаг одним из ключевых направлений деятельности АИЖК будет поддержка секьюритизации ипотечных кредитов.

Набсовет ОАО "АИЖК" также внес изменения в программу "Стимул" в части развития строительства жилья экономкласса. Агентством разработана подпрограмма "Стимул-эконом", являющаяся составной частью программы по стимулированию кредитования на цели строительства и приобретения жилья. Реализация подпрограммы позволит обеспечить финансирование строительства не менее 1,5 миллиона кв. метров жилья экономкласса.

АИЖК планирует создать ипотечный банк

АИЖК готовится на собственном примере доказать, что низкие ставки по ипотеке возможны. В ближайших планах АИЖК - создание собственного либо приобретение дочернего банка. Предполагается, что он будет выдавать ипотечные кредиты по назначенной президентом ставке (инфляция плюс 2,2 процентных пункта) и выкупать такие кредиты, выданные другими банками.

Вопрос о создании собственного ипотечного банка обсуждался во вторник на заседании наблюдательного совета АИЖК. В качестве потенциального объекта для приобретения рассматривался банк "ГПБ-Ипотека", рассказал один из собеседников издания. Решений принято не было, менеджменту АИЖК поручено подготовить обоснование разных вариантов создания дочернего банка.

"Вопрос создания или покупки банка будет прорабатываться отдельно до конца текущего года", - сказал газете гендиректор АИЖК Александр Семеняка.

По его словам, это часть новой стратегии агентства, которую утвердил набсовет. Согласно документу, АИЖК должно сконцентрироваться на развитии рынка ипотечных ценных бумаг, а бизнес по рефинансированию ипотечных кредитов, выданных банками, выделить на отдельное юрлицо с банковской лицензией. Предполагается, что банк также сможет выдавать ипотечные кредиты самостоятельно.

Пока реальные ставки по ипотеке далеки от желаемых. Так, инфляция в годовом выражении в мае составила 7,4%, а средневзвешенная ставка по ипотеке по итогам мая - 12,8% годовых. Снижение ставки сделает ипотечное кредитование нерентабельным, указывают банкиры. Однако АИЖК рассчитывает, что, несмотря на низкие ставки, этот бизнес в дочернем банке будет прибыльным. Достичь этого можно за счет смягчения регулирования деятельности банков в части ипотечного кредитования, считают в агентстве.