Лондонцев учат сдавать жилье «по-русски»

В британской столице появилась новая этически сомнительная бизнес-практика: взять дом в аренду, а потом сдавать комнаты как можно большему числу субарендаторов - прямо как в России.

Так, 25-летний Даниэль Бертон, исключенный из Лондонской школы экономики, получает 53 000 долларов в месяц от аренды - при этом он даже не владеет недвижимостью. Он сдает 200 комнат в 40 домах на территории Лондона и получает солидный доход.

Механизм работает следующим образом: арендатор снимает дом на три спальни от хозяина, превращает гостиную и столовую в дополнительные спальни, шпигует комнаты как можно большим числом арендаторов, которые должны делить единственную кухню и недостаточное количество санузлов, и начинает получать прибыль.

Бертон на онлайн-семинаре рассказывает другим потенциальным инвесторам, как "взвинтить аренду" и получить максимальную прибыль, используя местные власти и пособие на жилье. И этот парень далеко не единственный, новое поколение самозваных экспертов по недвижимости пишут книги и организуют семинары и курсы, как заработать 15 000 долларов в месяц от субаренды, не отягощая себя покупкой собственности.

Фрэнсис Долли зарабатывает 7500 долларов в месяц от субаренды собственности и руководит курсами "Система мультиарендного денежного потока", где посетители могут научиться сдавать недвижимость с "финансовым турбонаддувом". Посещение семинара стоит 750 долларов, таким образом, Фрэнсис зарабатывает дополнительных 22 500 долларов за однодневный семинар.

Его коллега Тайво Оришаоми написала книгу о получении пассивного дохода "Аренда-для-субаренды: большой доход во время кризиса". Они утверждают, что "Мультиаренда" абсолютно законна, что хозяева недвижимости знают, что происходит, и согласны с этим под условием регулярных выплат арендной платы и содержания их собственности в исправном состоянии.

Все это происходит на фоне растущего беспокойства по поводу роста цен на недвижимость, взмывшей в небеса арендной платы в крупных городах Великобритании, перенаселенности и правовой незащищенности арендаторов. Средняя арендная плата в Лондоне выросла на 18% за последние три года, с учетом, что в последние годы она увеличивается на 8% в год, когда рост реальной заработной платы близок к нулю.

Но для рекламирующих модель "субарендуй арендованное" - это всего лишь способ получения "бесконечной прибыли" и "пассивного дохода", терминов, которые они используют для поощрения других к участию.