Рынок инвестиций: загородная недвижимость конкурирует с квартирами

Рынок частных инвестиций продолжает рост. Причем альтернативой вложениям в городские квартиры становится загородная недвижимость, доходность которой при определенных условиях может достигать уровня 20-30% и выше. В общем объеме инвестиций загородные объекты занимают примерно 5-7%.

По мере увеличения объемов строительства в черте Санкт-Петербурга на рынке в последние годы наблюдается явная тенденция роста спроса на загородную недвижимость. «Этому во многом способствуют более доступные цены вкупе с более комфортными условиями проживания, а также естественное стремление людей к жизни загородом, - говорит исполнительный директор «Матрикс-Недвижимость» Игорь Петров. -  Опыт показывает, что инвестиции в загородную недвижимость могут обеспечить доходность на уровне 20-30%, что сопоставимо с инвестициями в городскую недвижимость, а в некоторых случаях показывают и более впечатляющий результат. Однако отличием загородного рынка недвижимости от городского считается то, что он остается очень неоднородным, неструктурированным. Существует огромное количество критериев, влияющих на стоимость конкретного объекта».

Руководитель департамента по привлечению инвестиций «Матрикс-Недвижимость» Антон Рудаковский условно делит все предложение на рынке загородной недвижимости на три основные группы. Это малоэтажные жилые комплексы квартирного типа, частные домовладения, представленные таунхаузами и коттеджами, а также земельные участки. «Что касается покупательских предпочтений, то на основе анализа обращений клиентов в нашу компанию можно сделать вывод о том, что в последние годы наметилась четкая тенденция смещения спроса в сторону более дешевых объектов, - рассуждает г-н Рудаковский. - В первую очередь клиенты интересуются земельными участками без подряда, но с уже подведенными коммуникациями, а вот спрос на столь популярные еще пару лет назад таунхаузы значительно снизился». В последние годы интересы покупателей загородной недвижимости все больше смещаются от элитных объектов к более дешевым вариантам. При этом приобретаются подобные объекты, как правило, не на последние деньги. Наличие возможности привлечения заемных средств на объекте либо рассрочки платежей также служит серьезным аргументом.