Высоко и низко

Говорят, что высоты боятся все. Те, кто фобии не скрывает, живет на нижних этажах. Остальные мужественно с ней борются и специально селятся повыше - чтобы страх изживать. Какой выбор можно считать лучшим?

Москва год за годом растет ввысь. Однако поклонников жить близко к земле, так, чтобы березки в окна заглядывали, не убавляется. Риэлтеры заметили, что квартиры нижних (с первого по пятый) этажей чаще выбирают люди в возрасте или те, кто никогда не жил в высотке и не намерен изменять своим привычкам.

В выборе нижнего этажа есть как плюсы, так и минусы. К очевидным достоинствам стоит отнести независимость от работающего или неработающего лифта.

"Хорошо известны случаи, когда жильцам высотных домов приходилось ожидать лифт по полчаса, потому что второй сломался",- говорит Виктор Козлов, коммерческий директор "Авгур Эстейт".

Селиться ближе к земле любят молодые родители, которым сложно уместить в лифте детскую коляску, и те, кто держит собак, которых по несколько раз в день надо выгуливать. "Кроме того, первые этажи предпочитают пожилые люди, которым сложно подниматься на верхние этажи в случае поломки лифта",- утверждает Ирина Егорова, маркетолог корпорации "ИНКОМ-Недвижимость".

К негативным последствиям нижних этажей относится больший риск проникновения в квартиру воров. От непрошеных гостей можно уберечься лишь с помощью решеток на окнах. Кроме того, если вы не стремитесь к публичности и не репетируете свое появление на телеэкране в передаче "За стеклом", придется обзавестись плотными шторами. Зачастую жителям нижних этажей приходится жить днем с огнем, поскольку уровень затемнения на них не в пример выше, чем на верхних. Но все это пустяки по сравнению с главными проблемами нижних этажей: шумовым и атмосферным загрязнением. Если район новый, активно застраиваемый, то готовьтесь к тому, что еще несколько месяцев, а может и лет, после переезда под окнами будут ездить грузовики. Ночью вас может поднять на ноги вой сигнализации машин, припаркованных у подъезда, а утром - урчание мотора разогреваемого автомобиля. Здесь же, на уровне трех нижних этажей,- наибольшая концентрация выхлопных газов, грязи и пыли с улицы. Особенно если рядом, в пределах 150 м от дома, расположена парковка или автомобильная дорога.

Многие застройщики, зная о типичных проблемах жителей первых этажей, по возможности пытаются их решить. Например, влияние уличных шума и пыли часто снимает установка в квартире современных герметичных окон."Проблема первых и последних этажей больше характерна для типового жилья, тогда как в новостройках бизнес-класса и элитных она решена просто: первые этажи отводятся под нежилые помещения",- отмечает Виктор Козлов. В абсолютном большинстве комплексов бизнес-класса нижние уровни (соответствующие первому-третьему этажам дома) отводятся под размещение спортивных центров, магазинов, кафе, офисов. Правда, и в этом случае у жильцов дома могут возникнуть неприятности: магазины внизу иногда работают круглосуточно и собирают в самые тихие часы суток весьма шумную толпу не спящих жителей района. Ресторан или кафе могут "излучать" кухонные запахи, не всегда уместные и приятные в квартире.

Совокупность проблем и рисков, очевидных для жителей нижних этажей, заставила застройщиков продавать такие квартиры по более низким ценам. "На этих этажах чаще всего покупают квартиры те, кто не успел купить жилье на средних этажах, и люди, которым не хватает денег на "золотую середину", поскольку она дороже. И дороже намного, даже в пределах одного дома",- комментирует ситуацию Наталья Давлятова, специалист отдела новостроек корпорации "Бест-Недвижимость". По словам представителей "Авгур Эстейт", в типовых домах первые (равно как и последние) этажи традиционно пользуются невысоким спросом. Обычно застройщики предоставляют скидку на покупку. Получается, что при одинаковой планировке такие квартиры стоят дешевле, чем аналогичные на более "престижных" этажах. В комплексах бизнес-класса, если нижние уровни дома предназначены для инфраструктуры, разницы в цене может и не быть.

Небожителям

Современный многоэтажный формат городской жизни предполагает, что над вашей головой будут обитать несколько семей. От особо изобретательных соседей можно получить необычайно полный звуковой коктейль: смешайте выставленный на максимальную отметку звук телевизора с выяснением отношений в итальянском стиле, приправьте детским криком, звоном роняемых на пол тарелок и тяжелой поступью главы семейства, вес которого перевалил за центнер. Если не хотите сойти с ума от всего перечисленного, нарастите на потолке шумоизолирующую прослойку (пенополистирол и шумопоглотительная вата) или - добро пожаловать на самый верхний, последний этаж дома. Дольше продаются самые высокие и самые нижние этажи, но по разным причинам. Верхние этажи стоят дороже, так как часто предлагают панорамные виды, а нижние, наоборот, дешевле, так как видовой обзор из них ограничен В типовых домах эти этажи не пользуются популярностью, благодаря известной безалаберности эксплуатирующих служб крыша весной в пяти случаях из десяти потечет. Вопросы недостатков коммунальной системы (рассказы о том, что до верхнего этажа не всегда доходит вода, а все кровли текут, или о том, что жильцам квартир под крышей приходится вдыхать ароматы кухонь всего дома)актуальны только для некачественной "панели". В домах бизнес класса такие проблемы не возникают. А вот что действительно опасно - так это возможность возникновения пожара. Если вы решили поселиться повыше, то есть водном из новых столичных небоскребов, имейте в виду, что максимальная высота пожарного коленчатого подъемника 68 м, а длина пожарной лестницы и вовсе 50 м, причем подъемников в Москве единицы. Поэтому пожар в квартире выше 22-го этажа представляет серьезную угрозу и потребует эвакуации с помощью вертолета. Специальный противопожарный вертолет в столице есть, но он пока один, к тому же не приспособлен к работе в ночных условиях. А все самое неприятное случается, как назло, именно ночью.

В добротно сделанных новостройках или в случае, когда есть возможность выкупить чердак и сделать мансарду, верхний этаж будет стоить даже больше, чем"середина". В дорогих домах застройщик чаще всего использует возможность сделать на верхнем этаже пентхаус или его подобие. Такая квартира обойдется покупателю еще дороже. Здесь, под самой крышей, открывается вид на столицу, а в Москве есть на что посмотреть с высоты птичьего полета. Высокие этажи также необыкновенно привлекательны из-за практически полного отсутствия загазованности и уличного шума.

"Преимущества проживания на последних этажах настолько существенны и интересны, что, основываясь на них, застройщики создали специальную категорию жилья - пентхаусы,- утверждает Виктор Козлов.- Во-первых, это красивые панорамные виды из окон, во-вторых - возможность использовать участки эксплуатируемой кровли и террасы, на которых при желании можно обустроить зимний сад. Также большое значение имеет возможность установки в квартире камина. Благодаря всем этим преимуществам пентхаусы стоят намного дороже остальных квартир в доме. Покупатели пентхаусов - люди состоятельные и незаурядные; они имеют четкие представления о своем стиле, разбираются в архитектуре и искусстве и стремятся как-то выделиться, показать свою индивидуальность".

Золотая середина

Как показывает практика, наибольшим спросом в современных элитных новостройках пользуются этажи с третьего по седьмой. "Квартиры на них расходятся быстрее всего,- отмечает Виктор Козлов.- Дольше продаются самые высокие и самые нижние этажи, но по разным причинам. Верхние этажи стоят дороже, так как часто предлагают панорамные виды, а нижние, наоборот, дешевле, так как видовой обзор из них ограничен. Эта разница в цене существенна и может достигать 15-20%"."В городах Черноморского побережья работает схема "чем выше, тем дороже". В нашем, центральном регионе всегда дороже середина. Объяснение этому простое: скажем, если вы живете на верхнем этаже и горизонт индустриального пейзажа из окна пестрит трубами, то вся панорама открыта, чадящие фабрики всегда маячат в поле вашего зрения. Если же вы живете на средних этажах ,трубы вам не видны",- уверена Наталья Давлятова.

В любом случае, чтобы принять взвешенное решение о выборе этажа, стоит посмотреть на проект будущего дома. Прежде всего необходимо оценить, куда будут выходить окна, насколько высоки расположенные рядом здания и не будут ли они бросать тень, снижая освещенность квартиры. Стоит учесть, что нижние этажи чаще остаются в тени. В самых неудачных случаях одна сторона дома может быть полностью затемнена рядом стоящим зданием, а при удачной планировке и расположении дома даже окна второго этажа могут выходить на уютный и хорошо освещенный двор. Второй важный момент при выборе этажа: близость автотрасс и парковок. Если таковые имеются рядом с домом, то проживание и на средних этажах, скорее всего, будет некомфортным.

Дата публикации: 12:27 13 мая 2005

Источник: bpn.ru