Элитные квартиры: взгляд в будущее

Как свидетельствуют многочисленные исследования рынка элитной недвижимости Москвы, 2004 год стал годом необычных, эксклюзивных предложений. Поэтому все больше девелоперов в продвижении своих объектов акцентируют не столько абстрактную «элитарность» предлагаемого жилья, сколько его уникальность, комфортность, а также соответствие последним техническим разработкам и веянию времени. Если раньше компании предпочитали точечную застройку, присваивали вновь построенному дому англоязычный брэнд и «раскручивали» его с помощью имиджевых ходов, то теперь потенциальные покупатели на такие ходы реагируют слабо и выдвигают все больше требований к экологии района, архитектурным качествам проекта и инфраструктуре дома.

На фоне такой ситуации, по данным компании «Миэль-недвижимость», в ушедшем году на рынке элитной недвижимости были зафиксированы самые высокие цены за последние несколько лет: порядка $20 тыс долларов за квадратный метр. Средняя цена при этом варьируется в рамках 4-8 тысяч долларов.

Хорошо жить хорошо

По статистике большая часть элитного жилья - а это несколько десятков различных не похожих друг на друга объектов - возводится в Центральном административном округе. Рынок постоянно меняется и каждый день приносит свои сюрпризы, поэтому особенно интересно обратить внимание на еще только строящиеся здания.

Традиционно самыми дорогими в Москве считаются дома, построенные в самом престижном районе столицы – в пределах «золотой мили» (между Остоженкой и Пречистенской набережной). Дом в 1-м Зачатьевском переулке, вл. 8/9 отличается и архитектурной концепцией, и развитой инфраструктурой: в распоряжение жильцов предоставлены фитнес-клуб, ресторан, сауна, кинотеатр, салон красоты. Из окон открывается вид на Храм Христа Спасителя и исторический центр Москвы. Цены на жилье в этом доме превышают среднестатистические и составляют 7,5-9,5 тысяч долларов на первичном рынке. Примерно столько же стоит квадратный метр жилплощади в большинстве других домов в этом престижном районе: и в «Опера-Хаус» на Остоженке, 25, и в 1-м Обыденском переулке и во многих других. В целом дома в этом районе имеют примерно одинаковую инфраструктуру, отличаются скорее архитектурными изысками и количеством соседей в доме.

Одним из наиболее ярких и показательных примеров современной «элитки» можно назвать жилой комплекс «Коперник» на Большой Якиманке, вл. 22. Дом представляет собой оригинальный архитектурный проект: монолитно-кирпичное здание выполнено по индивидуальному заказу в архитектурной мастерской С.Б. Ткаченко. Эта мастерская известна такими архитектурными изысками, как дом-яйцо на улице Машкова и дом "Патриарх" вблизи Патриарших прудов. «Коперник» может похвастаться и развитой инфраструктурой, и современным техническим обеспечением. Благодаря системе "интеллектуальный дом", хозяин квартиры может управлять своим жильем через Интернет из любой точки мира. Система позволяет дистанционно включить нужные бытовые приборы, установить любимую мелодию, необходимое освещение и микроклимат. А из окон верхних этажей открывается панорамный вид на Москву-реку и памятник Петру I. Благодаря этим качествам дома, квадратный метр жилья в «Копернике» стоит от 6 тысяч долларов, в зависимости от площади квартиры и этажа, и достигает 20 тысяч долларов в пентхаусе.

Чем меньше, тем лучше

Наверное, нет более популярного словосочетания на рынке элитной недвижимости, чем «клубный дом». Такая характеристика придает строящемуся объекту и оттенок самой высокой элитарности, и способствует более активной раскрутке дома. Однако далеко не каждое здание можно назвать «клубным домом». Несмотря на активные спекуляции этим понятием, большинство экспертов сходится во мнении, что «клубным» можно назвать дом, рассчитанный не более чем на 20 квартир. А таких в Москве совсем не много. В общем, требования, предъявляемые к такому типу жилья примерно те же самые, что и к многоквартирным элитным домам: каркас должен быть выполнен из монолитного железобетона, внешняя отделка из кирпича, развитая инфраструктура, удобное транспортное расположение и обязательный подземный паркинг. Все это в «клубных домах» есть, однако прибавляется эксклюзивность и больший шик во внутренней отделке помещений.

В этом сегменте рынка можно отметить «клубный дом», расположенный в Замоскворечье – на улице Пятницкой, д. 57/20, стр. 2. Этот дом рассчитан всего на 7 квартир площадью от 95 до 116 квадратных метров и будет представлять собой полностью реконструированное здание, насыщенное современной инженерией. Строительство дома должно завершиться во втором квартале 2005 года, на данный момент стоимость одного квадратного метра жилья в этом доме составляет 4,2-4,4 тысячи долларов и, естественно, по мере возведения здания и сдачи его в эксплуатацию цены будут расти.

В этом году должен быть закончен еще один «клубный дом», расположенный по адресу ул. Малая Бронная, д. 4, стр. 2. Новое семиэтажное здание с одним подъездом рассчитано на 6 квартир: на каждом этаже по одной квартире, на первом этаже откроется салон красоты, а в подземном паркинге предусмотрены парковочные места на 6 автомобилей – по числу квартир в доме. На сегодняшний день квартира в этом «клубном», практически камерном, доме стоит от 5 до 9 тысяч долларов за квадратный метр.

Компания «ДЕКРА Академ Инвест» еще только начинает возводить «клубный дом» на Остоженке по адресу Пожарский переулок, вл.13, но проект уже получил свою первую премию. «Жилой дом в Пожарском переулке» был назван лауреатом конкурса «Новый дом-2004» в номинации «А-первый класс». В шестиэтажном здании построят всего 8 квартир, на первых двух этажах расположатся объекты инфраструктуры и офисные помещения, а под землей оборудуют двухуровневый паркинг. Уже сейчас цена за один квадратный метр в еще не построенном доме достигает 7 тысяч долларов.

Вышел из офиса – и сразу дома

Последнее время на рынке московской элитной недвижимости появился новый сегмент – так называемые «бизнес-квартиры». Это понятие совсем не тождественно жилью «бизнес-класса». Бизнес-квартира – это расположенное неподалеку от офиса дополнительное жилье небольшого метража (обычно, не более 80 кв.м). Такие квартиры обычно необходимы бизнесменам, уже имеющим большую квартиру для постоянного проживания или загородный коттедж. Каждый день после работы возвращаться домой долго и утомительно, поэтому для многих деловых людей такие квартиры весьма актуальны.

В настоящее время в Москве возводят несколько объектов, в которых можно приобрести квартиры небольшого метража, соответствующие классу элитного жилья. По данным компании «Миэль», уже есть прецеденты, когда доля бизнес-квартир составляет 40% от всего дома. Зачастую дома с такими квартирами возводят в деловых центрах столицы. Например, строительство элитного дома на Композиторской улице, вл.17/5 происходит одновременно с возведением нового бизнес-центра на Новом Арбате. На сегодняшний день цена за один квадратный метр жилья в этом доме варьируется от 4,5 до 5,5 тысяч долларов. При этом есть предложения квартир площадью 86 кв. м. – для постоянного элитного жилья такие площади слишком невелики и пользуются небольшим спросом, зато вполне подходят под определение «бизнес-квартиры».

Районы, кварталы, жилые массивы

Если раньше в сегменте элитной недвижимости была популярна в основном точечная застройка в самых дорогих и престижных районах исторического центра города, то теперь ситуация несколько изменилась. Потенциальные клиенты выдвигают все больше требований к инфраструктуре элитного жилья, его обособленности и уникальности. Кроме того, немаловажным фактором является экология района. В пределах центрального округа столицы все эти критерии сложно соблюсти. Поэтому в последнее время в Москве появляются целые кварталы элитной застройки, расположенные в лесопарковых зонах.

На северо-западе Москвы компания «Конти» ведет строительство жилого комплекса «Покровское-Глебово» (ул. Береговая, вл. 8). Совсем недавно была закончена первая часть проекта, сочетающего в себе черты городского и загородного жилья. На территории 10 га к настоящему моменту построены главный дом с колоннами и лепными украшениями, два флигеля, «дом-трилистник» и коттеджи. Квартиры здесь состоят из двух–пяти комнат общей площадью от 72 до 300 кв. м. Концепция квартала ориентируется на старинную дворянскую усадебную культуру, поэтому главный дом получил название «Основная усадьба»: пятиэтажное семисекционное здание с подземным паркингом рассчитано на 84 квартиры. Во вторую очередь будет построено пять шести-семиэтажных зданий и 16 коттеджей. В жилом комплексе предусмотрены магазины, оздоровительные центры, теннисные корты и различные бытовые службы. Сейчас цены в уже построенных объектах современной дворянской усадьбы начинаются с 4 тысяч долларов за квадратный метр.

В отличие от компании «Конти», «Проминдустрия» ориентируется скорее не на дворянскую историю, а на новейшее время. Элитный жилой комплекс "Ближняя дача" расположен недалеко от Поклонной горы, рядом с Волынским лесом, буквально в 15 минутах езды от Кремля. Всего комплекс насчитывает 202 квартиры свободной планировки площадью от 89,6 до 385 кв.м., в том числе 15 «видовых» пентхаусов. "Ближняя дача" построена на участке общей площадью 4 га и состоит из пяти отдельно стоящих разноуровневых зданий переменной этажности, от 6-и до 9-ти этажей, и двух пятнадцатиэтажных домов. В рамках жилого комплекса планируется создать развитую инфраструктуру: здесь предусмотрены кафе, мини-маркет, современный фитнесс-центр. При этом все эти объекты предназначены исключительно для обитателей «Ближней дачи». Постройку элитного комплекса планируется завершить в последнем квартале 2005 года, а на данный момент цены на «ближние дачи» варьируются от 3 до 9 тысяч долларов за квадратный метр, в зависимости от корпуса, видовых характеристик квартиры и этажа.

«Золотые» цены и виды будущего

Каждый год в Москве появляются новые элитные дома, возникают новые проекты, и даже эксперты компании «Миэль» не решаются предсказать, каким будет этот сегмент рынка через несколько лет. Согласно их прогнозам, опубликованным пресс-службой компании, «новинки 2005 года могут полностью изменить представление об элитном жилье в Москве и показать новое качество жизни».

На данный момент существует проект, реализации которого с нетерпением ожидают не только потенциальные покупатели, но и сами риэлторы. «Золотой остров» - это необычная задумка, разработанная Комитетом по архитектуре и градостроительству столицы. Как заявил в самом начале его разработки главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, проект «обещает стать едва ли не самым важным для центральной части столицы». На полуострове площадью более 40 га, то есть на территории от Большого Каменного и Москворецкого мостов, Болотной и Берсеневской набережных до памятника Петру I, будет построено около миллиона квадратных метров жилья. Развитое наземное и подземное пространство будет насыщено разнообразными видами услуг, здесь смогут проводить досуг одновременно несколько сотен тысяч посетителей. При этом очевидно, что кварталы "Золотого острова" чрезвычайно привлекательны для создания гостиничного бизнеса.

Хозяева будущих квартир в этом районе станут не просто «золотыми островитянами», их можно будет назвать представителями настоящей социальной элиты и обладателями самого «элитного» жилья в столице. Из окон еще не построенных домов откроются виды на Москву-реку, Храм Христа Спасителя и Кремль. Уже сейчас цены на будущие объекты являются самыми высокими в Москве, например на Болотной площади, вл. 10, к 2010 году планируется возвести новый элитный дом, площадь расположенных в нем квартир составит 400-600 квадратных метров, а один квадратный метр жилья в этом доме сегодня стоит примерно 20 тысяч долларов. И скорее всего квартира за 10 миллионов долларов в центре Москвы – это еще не предел.

Дата публикации: 13:35 13 мая 2005

Источник: bpn.ru