Эксперты заявляют, что 90 % ипотечных кредитов на элитные квартиры погашается досрочно

Спрос на элитную недвижимость находится на высоком уровне. Самые дорогие предложения сосредоточены на Крестовском острове, где стоимость «квадрата» начинается от 260 тыс. руб. за кв.м. и в Центральном районе - 215 тыс. руб. за кв.м. Как и в массовом сегменте, спрос поддерживает и ипотека: примерно 15 % сделок проходит с привлечением заемных средств. Причем 90 % кредитов погашаются досрочно.

По данным «Матрикс-Недвижимость», в первом полугодии началась реализация 13 элитных комплексов. Из них 3 проекта премиум-класса: «Дом на дворянской», «Монферран», «Набережная Лейтенанта Шмидта, 21». Во 2-м полугодии ожидается крупного проекта - «Дом на Заозерной улице». Недавно открылись продажи в ЖК «Тапиола». По состоянию на первое полугодие 2013 года, средняя стоимость квадратного метра на жильё «премиум» класса составляла 250 тыс. руб., что примерно на 9 % выше, чем в 4 квартале 2012 года. В бизнес-классе стоимость кв.м. увеличилась по сравнению с 4 кварталом на 8 % и на данный момент составляет 135 тыс. руб. за кв.м.

«Так как понятие элитной недвижимости размытое, многие подразумевают под ней и бизнес, и премиум, и даже комфорт-класс. Но, на мой взгляд, из всех предложений всего 10-11 % объектов можно на самом деле считать элитными. По данным аналитических компаний, большая часть предложения - это бизнес это примерно 77 % и 23 % премиум-класс, - рассказывает руководитель департамента элитной и загородной недвижимости «Матрикс-Недвижимость» Анастасия Тузова. - Повышенный спрос наблюдается на крупные проекты, квартальную застройку, где планируется или есть коммерческая инфраструктура. Покупатели интересуются не только готовыми, но и проектами, находящимися на стадии строительства».

Спорное предложение

Как отмечают эксперты, новые проекты учитывают пожелания клиентов. Так, покупатели обращают внимание на месторасположение, окружение, видовые характеристики и планировочные решения. В премиум-классе важно наличие и дополнительных преимуществ: спа-центры, бассейны, спорт клубы и т.д. «На мой взгляд, на рынке есть и не очень удачные предложения. Например, сомнительное предложение - студия 70 кв.м. за 12 млн. руб. Очень интересно, чем руководствовался застройщик, - недоумевает г-жа Тузова. - Понятное дело, что на каждую квартиру есть свой покупатель, но я думаю, что такие проекты будут продаваться не просто. Даже личный спортивный клуб и курортное направление на улучшение продаж не повлияет».

Лидером по количеству предложений на элитном рынке остается Петроградский район, Крестовский остров (порядка 280 тысяч кв. м.), за ним следует Центральный район (около 270 тыс. кв.м.). Самые дорогие предложения сосредоточены на Крестовском острове - от 260 тыс. руб. за кв.м. и в Центральном районе - 215 тыс. руб. за кв.м. На вторичном рынке жилья однокомнатная квартира обойдётся покупателю не меньше 7 млн. рублей.

Ипотечные перспективы

Эксперты отмечают, что порядка 15 % сделок по покупке элитного жилья проходит с привлечением ипотечных средств. Примерно 65 % ипотечных кредитов на элитную недвижимость на первичном рынке, 35% - на вторичном. Суммы ипотечного кредита составляют от 5 до 40 млн. руб. «У нас сложился стереотип о том, что ипотеку берут люди, которые ограничены в денежных средствах, но это не так.

Ипотечные кредиты используют зачастую для приобретения элитного жилья, и пользуются ипотекой вполне состоятельные люди, - рассказывает г-жа Тузова. - Большинство заёмщиков являются собственниками крупного бизнеса, топ-менеджеры крупных компаний. Покупатели не хотят выводить крупные суммы из оборота своей компании. При этом имеют возможность ежемесячно выплачивать крупные суммы по кредиту». Также можно отметить, что ипотечные кредиты на элитное жильё в большинстве случаев погашаются досрочно (90%).

Анастасия Тузова подчеркивает, что элитная недвижимость привлекает и инвесторов, так как сегмент продолжает расти в цене, и спрос не снижается. «Вкладывая свои средства в элитную недвижимость, можно получить весьма приличные дивиденды. Активно развивается строительство апартаментов, к которым также активный интерес проявляют инвесторы», - отмечает г-жа Тузова.

По прогнозам экспертов «Матрикс-Недвижимость», до конца 2013 года возможно увеличение стоимости элитных квартир до 7 %.