Эксперты отмечают, что российское жилое строительство почти достигло советских показателей

Жилищное строительство в России почти достигло пиковых советских показателей. Так, в 2012 г., по данным Росстата, было введено 65,74 млн кв. м. Сопоставимых результатов стране удавалось достичь, например, в 1986 г., когда строители РСФСР сдали в эксплуатацию 66,2 млн кв. м жилья, следует из сборников «Народное хозяйство» Госкомстата. Рекордный результат 1986 г. сменился новым достижением: в 1987-1989 гг. строители возводили более 70 млн кв. м жилья в год. В текущем году Россия тоже сможет продемонстрировать рекорд. Однако затем в развитии жилищного строительства должен начаться спад, предсказывают аналитики Национального рейтингового агентства (НРА).

В июле министр регионального развития Игорь Слюняев пообещал, что к концу 2013 г. в России построят 65-68 млн кв. м многоквартирных домов. Если эти обещания будут выполнены по максимуму, то ввод жилья будет для России беспрецедентным в новейшей истории страны. Пока строители строят с опережением: по итогам первого полугодия сдано в эксплуатацию 22,6 млн кв. м жилья (рост к аналогичному периоду 2012 г. — 7,6%).

Темпы жилищного строительства в современной России в среднем догнали советские. А больше, чем в 2013 г., в стране вводили лишь в самые успешные годы. Например, в 1987 г. застройщики РСФСР сдали 72,8 млн кв. м многоквартирных домов, в 1988 г. — 72,3 млн кв. м, в 1989 г. — 70,4 млн кв. м.

Однако построить больше, чем в Советском Союзе, российским застройщикам не удастся, пессимистичны в НРА. Подмосковье, где сдается 10,1% от всего российского жилья, столкнулось с нехваткой инженерной и социальной инфраструктуры и снижением объемов ввода. В 2007-2011 гг. в регионе ежегодно сдавалось около 7-8 млн кв. м, а в 2012 г. — уже 6,9 млн кв. м. О будущем снижении темпов строек говорят и намерения подмосковных властей пересмотреть правила игры для застройщиков, мотивируют аналитики НРА. Москва (поставляет 4,6% российского жилья) за последний год увеличила объемы ввода на 19,4% с 1,8 до 2,15 млн кв. м, однако объемы эти остаются рекордно низкими: до кризиса в городе строилось не менее 3,5-4,5 млн кв. м в год, отмечают в НРА. Признаки спада заметны и на региональных рынках жилья: во многих городах нет спроса на заявленные застройщиками цены. В числе таких приводятся Красноярск, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург, Самара.

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-новостройки», не согласна с оценкой НРА. Заявленные планы по объемам ввода на 2013 г. будут на 15% выше прошлогодних в Москве и на 3,1% — в Подмосковье, утверждает она. Наталья Козлова, генеральный директор «Главмосстрой-недвижимость», также отмечает, что в Подмосковье, Москве и крупных городах России жилищное строительство на пике и еще есть куда расти: заявлены «миллионники» и даже «двухмиллионные» проекты жилых комплексов, банки активно кредитуют покупателей (в компании до 75% объектов продается в ипотеку). «Затоваривания на рынке нет, есть просто отдельные неудачные проекты, которые не покупаются», — говорит Козлова. А Мария Литинецкая, наоборот, ожидает провала по объемам строительства в ближайшие 1-2 года. «В последнее время мы действительно наблюдаем некоторое сокращение объемов строительства. В большинстве случаев это связано с тем, что власти регионов сейчас искусственно ограничивают деятельность застройщиков, пересматривая инвестконтракты, нагружая их различными обременениями (в частности, по обеспечению инфраструктурой), а также снижая этажность», — сетует она.