Инвестиции в недвижимость Подмосковья могут принести до 20% годовых

Инвестиции в недвижимость Подмосковья могут принести до 20% годовых

Распечатать новость

Добавить в закладки

Доходность инвестиций в жилую недвижимость в посткризисный период сократилась, но в целом по-прежнему опережает инфляцию и доходность многих иных инструментов сохранения и преумножения капитала. Однако, основной тенденцией сегодняшнего дня становится дифференциация инвестиционного спроса на жилье, в том числе – и со стороны частных инвесторов, отмечают эксперты ГК «Глубина». 

До кризиса и в первые годы после восстановления рынка недвижимости главным условием удачных инвестиций была покупка новостройки на начальном этапе строительства и успешная продажа после введения дома в эксплуатацию. Сегодня, когда цены в целом стабильны, эффективность вложений в жилье сильно дифференцирована и зависит от целого ряда факторов. 

Самым привлекательным сегментом для частного инвестора остаются новостройки эконом- и комфорт-класса в Подмосковье. По оценке специалистов ГК «Глубина», за период строительства они успевают вырасти в цене примерно на треть: около 15% к стоимости прибавляет заметный рост первых этажей, еще 10% - полная готовность корпуса, а оставшиеся 10% добавляются после сдачи дома госкомиссии. Другими словами, ориентируясь на срок реализации проекта в два-три года, доходность составляет около 10-15% в год. Однако, это лишь в среднем. 

«Сегодня рынок первичного жилья ближайшего Подмосковья крайне неоднороден, - отмечает управляющий партнер ГК «Глубина» Дмитрий Гусев. – Многие города затоварены новостройками, объем предложения крайне высок. Поэтому рассчитывать на успешные спекулятивные инвестиции в таких проектах не приходится. В то же время, в области есть целый ряд «недооцененных» рынков с хорошей перспективой роста стоимости жилья. Обращать внимание нужно и на те направления, где намечается явное улучшение транспортной доступности – например, Минское шоссе или Ярославка».

Второй фактор, влияющий на эффективность инвестирования – это обеспеченность объекта инфраструктурой. «В этом плане, безусловно, сегодня выигрывают малоэтажные проекты, которые, как правило, имеют полный набор собственных инфраструктурных объектов. Абсолютному большинству многоэтажек, в то же время, внутренней инфраструктуры явно не хватает, а имеющаяся внешняя часто бывает перегружена», - рассказывает Дмитрий Гусев.

Третье, что стоит учитывать потенциальному инвестору, - это тенденции спроса на тот или иной формат жилья. Несмотря на то, что самыми популярными среди покупателей были и остаются городские многоэтажные ЖК, сегодня в Подмосковье стремительно растет востребованность более компактных проектов – это, опять-таки, малоэтажные жилые комплексы, таунхаусы, мультиформатные поселки. «Люди устали от «каменных джунглей» и часто не видят смысла в приобретении жилья за МКАД, если такая покупка не несет «бонуса» в виде хорошего экологического окружения и комфорта, - говорит Дмитрий Гусев. - Зачем жить за пределами Москвы, но в том же шуме, «окно в окно» с соседями? Поэтому мы видим растущий спрос на проекты, расположенные вне городов и при этом обеспечивающие городской уровень комфортности проживания».

В целом, по данным группы компаний «Глубина», вкладываясь в недвижимость Московского региона сегодня, можно рассчитывать на доходность на уровне 20% годовых и выше – при условии, что выбран «правильный» объект для инвестирования.

Еще один существенный фактор – способ получения дохода от приобретения жилья. Как отмечают эксперты ГК «Глубина», на фоне снизившейся эффективности краткосрочных спекуляций с жильем, все более целесообразными становятся «длинные» инвестиции - когда объект приобретается с целью дальнейшей выгодной эксплуатации.

«В последнее время возросло число людей, желающих, прежде всего, сохранить имеющийся капитал и минимизировать риски инвестирования, - подчеркивает Дмитрий Гусев. – Для этого есть смысл покупать жилье на последней стадии строительства и затем сдавать его в аренду. Доходность в этом случае может превышать уровень инфляции на 3-4 процентных пункта и будет гарантированно выше, чем доходность банковских вкладов». Кроме того, получение арендного дохода является инструментом с существенно меньшими рисками, нежели приобретение квартиры с целью перепродажи. Ведь при высоких ценах на жилье, аренда остается единственным вариантом приобретения собственной «крыши над головой». А значит спрос в этом сегменте будет даже в период кризисов.

В целом, отмечают эксперты, недвижимость была и остается отличным «защитным» активом при длинном горизонте инвестирования. Поэтому приобретение квартир с целью сохранения и приумножения капитала по-прежнему будет актуально.  

Дата публикации: 17:02 15 ноября 2013



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Подмосковье

Квадрат за МКАД: Рейтинг городов подмосковья

Квадрат за МКАД: Рейтинг городов подмосковья

11.09.2007 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости / Аналитика

Одинцово, Красногорск и Люберцы – оказались городами, наиболее благоприятными и удобными для тех, кто часто бывает в столице и вообще привык к городской суете, ритму жизни мегаполиса, но еще не отвык от пробок и московских цен.

Аренда малогабариток - самый стойкий сегмент ближнего Подмосковья

Аренда малогабариток - самый стойкий сегмент ближнего Подмосковья

15.05.2017 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости /

Малогабаритные «однушки» площадью до 32 кв. м оказались одним из самых востребованных продуктов на кризисном рынке. Об этом говорят не только показатели продаж, но и динамика арендных ставок. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав рынок съемных малогабариток ближнего Подмосковья, обнаружили, что малометражные квартиры-студии за последний год потеряли в цене гораздо меньше, чем комнаты и полноценные 1-комнатные квартиры.

Аренда комнат в Московской области: комнаты проигрывают конкуренцию студиям

Аренда комнат в Московской области: комнаты проигрывают конкуренцию студиям

04.05.2017 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости /

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили проанализировать ситуацию на рынке аренды комнат в ближнем Подмосковье и сравнить ее с общей ситуацией по рынку. Результаты исследования показали, что арендные ставки в самом дешевом сегменте движутся в общем тренде, то есть снижаются. За последние 12 месяцев, с мая 2016 года, они упали на 2,6%.

Аренда в Московской области: дорогие квартиры за год прибавили в цене

Аренда в Московской области: дорогие квартиры за год прибавили в цене

09.02.2017 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости /

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали, как изменились за прошедший год арендные ставки на квартиры в Подмосковье. «Средняя температура по области» показала определенное повышение цен в высоком сегменте. При этом массовое жилье продолжило дешеветь.

Житель Подмосковья отсудил почти 500 тыс. рублей за неочищенную ото льда дорожку

Житель Подмосковья отсудил почти 500 тыс. рублей за неочищенную ото льда дорожку

10.03.2017 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости / Законодательство

Житель Одинцовского района добился взыскания с ОАО "ЖКХ Горки-10" более 470 тыс. рублей материального и морального ущерба за неочищенную ото льда пешеходную дорожку, на которой он получил травму, сообщил в пятницу Мособлсуд.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012