Эксперты не советуют покупать загородную недвижимость на стадии «котлована»

Уходящий год выдался разнонаправленным, но при этом довольно активным.

«Прежде всего, мы отметили рост площади покупаемых коттеджей. Если в пик кризиса люди искали совсем небольшие дома по 80-, то сейчас эта цифра выросла уже до 150- и, по нашим расчетам, продолжит расти», – подсчитывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

Со временем самая востребованная площадь может достичь цифры 2007-2008 годов. А вот площадь участка перестала волновать клиентов, для них размер дома важнее.

Если в предыдущие годы покупатели просто охотились за таунхаусами, то в 2013 году пик спроса на этот формат жилья можно считать пройденным. Теперь клиенты охотнее выбирают индивидуальные дома.

«Это говорит о том, что народ устал бояться кризиса и начал просто жить, выбирая комфорт без компромиссов, – делает вывод Владимир Яхонтов. – Если еще пару лет назад загородное жилье покупалось с оглядкой, осторожно, с прицелом на то, что экономическая ситуация может ухудшиться, то теперь мы все чаще видим, что люди покупают дома, чтобы жить здесь и сейчас». Сюда же можно отнести и тот факт, что летние валютные колебания не оказали практически никакого влияния на рынок недвижимости – следовательно, средства у людей либо хранятся в рублях, либо полностью отсутствуют.

Воронка продаж по итогам 2013 года также расширилась – около 80% сделок проходят на объектах экономкласса стоимостью до 13 млн рублей. Еще год назад эта цифра равнялась 12 млн.

«Одновременно с ростом потраченной на жилье суммы увеличилось и количество ипотечных сделок, как в городе, так и за городом, – напоминает Яхонтов. – Кое-где на загородных проектах до 60% покупателей используют этот финансовый инструмент.

Способствует этому и то, что почти все сделки с квартирами в малоэтажных домах в загородных проектах проходят по ФЗ-214, а такие объекты занимают существенную долю в продажах».

В 2014 году Владимир Яхонтов советует внимательно изучать все риски перед покупкой загородного жилья: «Я бы не советовал покупать на стадии котлована – слишком высоки риски, а в следующем году они еще вырастут, потому что власти пересматривают многие утвержденные ранее проекты, нагружая их социальной инфраструктурой и дорожной сетью. Если застройщик столкнется с такой ситуацией на среднем или завершающем сроке строительства, то он просто недополучит прибыль. А вот если такое произойдет на ранней стадии, то возможен крах проекта».