По мнению экспертов, рост курса валют привел к увеличению инвестиционных сделок на рынке недвижимости

Доля инвестиционных сделок в портфеле департамента новостроек NAI Becar с начала года выросла примерно на 5%. Повышенное внимание инвесторов к рынку специалисты NAI Becar связывают с резким скачком курсов валют и растущей обеспокоенностью населения за свои накопления.

В январе департамент новостроек заключил несколько крупных инвестиционных сделок по продаже квартир, еще три сделки находятся в работе. Это позволило впервые за долгий период зафиксировать положительную динамику инвестиционных сделок в сегменте недвижимости. В первый месяц 2014 года их доля выросла на 5% по сравнению со среднемесячными показателями 2013 года.

«В 2013 году доля инвестиционных сделок на рынке недвижимости не превышала 30%. Это средний показатель для данного сегмента, который относительно стабилен год от года, – комментирует ситуацию Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar. - В начале 2014 года мы фиксируем повышенный интерес к объектам недвижимости со стороны инвесторов, особенно региональных. Люди снимают с банковских счетов свои многолетние накопления и вкладывают их в недвижимость Санкт-Петербурга. Безусловно, это связано с ростом валют и обеспокоенностью перспективами девальвации рубля. Многие в этой ситуации предпочитают вкладывать в недвижимость как в самый надежный и предсказуемый актив. Недвижимость в долгосрочной перспективе дорожает всегда».

Среди инвестиционных сделок департамента NAI Becar, заключенных в январе, есть сделки по всем сегментам недвижимости. «Инвесторы покупают то, на что им хватает свободных средств, предпочитая ограничиваться одной сделкой, – рассказывает Полина Яковлева. - Это может быть однокомнатная квартира эконом-класс или трехкомнатная квартира бизнес-класса. Крупному инвестору удобнее вложить деньги единожды, но в дорогостоящий объект, чем проводить три-четыре сделки по приобретению более дешевых объектов. Процент доходности по разным сегментам недвижимости будет примерно одинаковый».

Ориентируясь на опыт предыдущих лет, вложения в недвижимость обоснованы – при резком росте курсов валют дорожала и недвижимость. «Если вспомнить скачок курса валют в январе-феврале 2006 года и динамику цен на недвижимость в этот период, можно предположить, что и сегодня на рынке недвижимости произойдет некоторое подорожание, - комментирует эксперт. - Но многое зависит и от объема предложения. Если на рынок в этом году выйдут проекты миллионники, которые заявили застройщики Санкт-Петербурга, подорожания не произойдет или оно будет незначительным. Увеличение предложения при сохранении текущего уровня спроса не способствует росту цен».

Недвижимость подтвердила свою эффективность как доходный инвестиционный инструмент в прошлом году. ЖК «Марсель» в Приморском районе во время строительства рос в цене на 25% в год – на этапе котлована однокомнатная квартира стоила 2,9 млн. рублей, к моменту сдачи ее цена составила уже 4, 28 мл. рублей. Стоимость студии в ЖК «Вена» в Кудрово за 20 месяцев строительства увеличилась в среднем на 800 тысяч. рублей. Доходность по этому объекту превышает 25% в год. Выгодной покупкой стала квартира в ЖК «Утренняя звезда». На этапе котлована в марте 2013 года однокомнатную квартиру в этом жилом комплексе можно было приобрести за 2,48 млн. рублей, сегодня она стоит уже 3,3 млн. рублей.

При выборе объекта для инвестирования Полина Яковлева рекомендует ориентироваться на локацию и выбирать новостройки в районах со сложившейся инфраструктурой, таких как «Гражданка», Приморский район. Спрос на такие объекты всегда выше, чем на локации с высококонкурентным переложением - Мурино, Кудрово. В формирующихся жилых районах точка входа на рынок ниже, но в последующем срок экспозиции квартиры будет дольше, так как на рынке подобных предложений будет множество.