Недвижимость в Черногории выросла в цене на 10%

Прирост цен почти на 10% в год зафиксирован Статистическим ведомством Черногории. Тем не менее, по данным аналитиков, реальные данные отличаются от официальной статистики.

Как сообщил Антон Шамарин, управляющий партнер компании «Value.One», ситуация на рынке недвижимости Черногории наблюдается двоякая. С одной стороны, есть официальная статистика Статистического ведомства Черногории Monstat, согласно которой цены на недвижимость в стране в 2013 году выросли на 9% за год. Но эта статистика, по словам специалиста, является не очень показательной с точки зрения динамики, поскольку она учитывает малое количество сделок.

Если посмотреть на график статистических данных по новостройкам Черногории за 2013 год, который как раз и лег в основу статистики Monstat, то можно наблюдать планомерный рост цен, но при этом он сконцентрирован в таких регионах, как Будва. График «тянет вверх» Подгорица, а это рынок внутренний, иностранцы там практически ничего не покупают. Если рынок побережья – это рынок иностранных покупателей, то Подгорица – это рынок местных. За счет большой массы сделок Подгорица искажает статистические показатели.

Антон Шамарин считает, что в реальности в 2013 году цены в Черногории стабилизировались. Если они сильно снижались в 2008, 2009, 2010 годах, то в 2011 году начался медленный подъем. Сейчас цены находятся на уровне ниже 15-20% от пиковых значений 2008 года. Сейчас, по словам эксперта, приток ликвидности наблюдается именно в предложения по новостройкам, поскольку они более соответствуют запросам покупателей. Если же говорить о вторичном жилье, то больше всего покупают дома и виллы. Вторичные апартаменты приобретают в основном в крупных городах, таких, как Будва, Тиват, Котор и Бар.