В чем разница рынков недвижимости Швеции и Чехии?

Как известно, жители развитых западноевропейских странах привыкли жить в долг. В кредит покупаются машины, техника, подарки на праздники и, конечно, недвижимость. С этой точки зрения один из самых стремительных темпов роста ипотечного кредитования населения наблюдается в Швеции, благодаря чему стоимость жилья в этой скандинавской стране увеличилась за последние 20 лет более чем в три раза.

В 1990 году в Швеции случился банковский кризис, из-за чего ипотека стала практически недоступна и в результате спрос на жилье существенно снизился. Однако с 1995 года на рынке вновь наблюдается рост интереса к недвижимости. В качестве основных причин повышения цен квадратного метра эксперты называют недостаточное предложение на рынке, высокие расходы на строительство и строгое регулирование процесса возведения новой недвижимости в стране.

Еще одним фактором роста является культ престижных районов в крупных шведских городах. Средний швед готов брать дополнительный кредит или ипотеку, чтобы только купить жилье именно в выбранном им районе. В результате, средний долг по банковским ссудам на покупку жилья для шведской семьи достиг в прошлом году полутора ее годовых доходов.

Увеличению задолженности шведов способствовали и щедрые условия ипотечных займов, по которым не обязательно амортизировать заем, а можно годами платить только проценты на ипотеку. По данным Центробанка Швеции, владелец квартиры выплачивает примерно 0,85 %, а собственник дома 1,4 % от общей суммы кредита в год. Это значит, что для выплаты всего займа им понадобится в среднем 125 лет.

«Ипотечные» долги шведских домохозяйств настолько высокие, что начинают представлять угрозу для экономики. А потому правительство и финансовые власти уже начали разработку национальной программы уплаты долгов.

В отличие от самой богатой страны Скандинавии, ситуация в Чехии представляется гораздо более устойчивой. В данном случае сравнение с богатой и развитой страной является интересным. Достаточно сказать, что почти половина покупателей в Чехии предпочитает при покупке недвижимости расплачиваться наличными, в то время как их задолженность не превышает, как правило, 60-70% годового дохода.

Особенностью чешского рынка жилья является и тот факт, что здесь покупают жилье вне зависимости от района. Как следствие, например, в Праге, самом популярном среди инвесторов городе Чехии, новые проекты строятся по всему городу прямо среди старых построек. От этого большинство районов Праги являются развитыми, современными, чистыми. Прага так глобально не делится на районы по престижности, что помогает за обычные для чешского рынка цены жить в хорошем районе.

Средний уровень цен на недвижимость в чешской столице значительно ниже многих стран Западной Европы, благодаря чему спрос на квартиры и дома остается высоким. Стоимость квартир в Праге сегодня составляет в среднем от 45 до 100 тысяч крон за квадратный метр. Наиболее доступной является недвижимость в западных и восточных районах Праги, где квадратный метр стоит от 45 до 55 тысяч крон, в то время как в историческом центре (Прага-1, Прага-2) – около 100 тысяч крон за «квадрат».