Как правильно приобрести недвижимость в Греции?

Необходимость сохранения заработанного осознает все большее количество людей, которым есть, что откладывать. Инвестирование в зарубежную недвижимость кажется наиболее привлекательным вариантом. Греция, одна из стран, где россияне готовы покупать квартиры. Насколько интересно это направление?

Приобретение недвижимости возможно для разных целей. Рассмотрим наиболее распространенный вариант: для себя. Семьи приобретают квартиры на греческом побережье или островах Крит, Корфу, Родос, чтобы отдохнуть. Критерии выбора стандартны, но у россиян требования выше, чем у европейцев: близость моря, развитая инфраструктура: кафе, парки развлечений, транспортная доступность, хороший вид из окна, обслуживание комплекса.

Наиболее популярен район Халкидики, жилье здесь дешевле, чем на островах, апартаменты с двумя спальнями, площадью 73 кв.м. в комплексе, расположенном в 100 м от пляжа, можно приобрести за 85 тыс.евро. В городах, например, Солонике, студии предлагаются от 1 тыс.евро за кв.м. Востребованы таунхаусы в пригородах.

Все сделки в Греции оформляются через юристов, поэтому оформление обойдется в сумму около 1,4% от стоимости недвижимости, нужно учитывать и оплату обязательных налогов. С 2012 г. введен дополнительный налог в размере около 3 евро за 1 кв.м. (ставка рассчитывается в каждой префектуре отдельно).

Коммунальные платежи оплачиваются по счетчику, но существует обязательный минимум, который вы должны оплатить вне зависимости от расхода воды или электроэнергии (около 20 евро ежемесячно). Если ваша квартира находится в кондоминимуме, то за содержание бассейна, газонов, лестничных клеток и пр. тоже нужно платить. Важно помнить, что в Греции нет центрального отопления, поэтому в холодное время года квартиры обогреваются электрическими батареями или топливными системами. Это – дополнительные расходы.

Для получения дохода можно сдавать квартиру в аренду. Но необходимо проконсультироваться с юристом, как это сделать правильно. По греческим законам проживать в квартире могут только друзья или родственники, в остальных случаях нужно оформлять лицензию. Стоимость аренды зависит от разных факторов и составляет около 700 евро в неделю. Средняя доходность от аренды – 5-6%.

Возможность отдохнуть в Европе в собственной квартире на берегу моря стоит того, чтобы рассмотреть такой способ инвестирования.