Власти подключают нотариусов к сделкам с недвижимостью

С 1 февраля вступили в силу изменения в законодательстве РФ, по которым проведение госрегистрации прав на недвижимое имущество возможно на основании нотариально удостоверенных сделок. Между тем, эксперты считают тему участия нотариусов в регистрации сделок с недвижимостью неоднозначной и требующей более взвешенного подхода.

Вопрос участия нотариата в регистрации сделок с недвижимостью поднимается уже не первый год, однако решение так и не принималось, поскольку доводы в пользу нотариусов уравновешивались вескими аргументами против них. Предполагалось, что нотариусы придадут сделкам большую легитимность, помогут бороться с мошенниками на рынке жилья. По замыслу инициаторов изменения в законодательстве, на нотариуса перекладывается ответственность за чистоту сделки, он должен будет по электронным базам проверить жилье и его продавцов. Таким образом, потенциальный покупатель сможет заранее узнать, существуют ли на жилье какие-либо обременения. Это в идеале.

На практике же эксперты видят много "подводных камней" в решении федеральных властей, называя инициативу "нотариальным обременением". Во-первых, вырастет сумма регистрации сделки, ведь нотариусы не будут работать бесплатно. Предполагается, что минимальная оплата их услуг составит 10 тысяч рублей. Поскольку выражаться она будет в процентах от стоимости квартиры, то, с учетом нынешних цен, легко может составить и 50 и 70 тысяч рублей. Эти суммы должны будут уплатить участники сделки. Зачастую это молодые семьи, пенсионеры, работники социальной сферы, бюджетники, приобретающие квартиры по жилищным сертификатам. Выдержат ли они такую финансовую обузу - эксперты пока сомневаются.

Вторым нерешенным моментом стал...сам нотариат и его готовность работать на новом фронте. Рынок жилья очень активный, и сделки на нем совершаются в огромных количествах. Нагрузка на нотариусов возрастет многократно. И людям буквально придется ночевать у порога их приемных. Не исключено, что появятся организации, которые будут проводить ускоренную сделку за дополнительную плату. Кроме того, нотариусам, ранее не специализировавшимся на теме недвижимости, придется фактически осваивать новую для себя сферу. Которая, при этом, предполагает их ответственность за сделку. Некоторые нотариусы уже признаются, что не готовы к таким хлопотам.

По счастью, власти оставили своего рода путь к отступлению. Участие нотариусов в сделках с недвижимостью не является обязательным. Участники сделки пока вправе сами решать, к кому обратиться за помощью в ее оформлении.