Эксперты сравнили стоимость эксплуатации квартир элитного и премиум классов

Аналитики Корпорации «Баркли» провели сравнительный анализ расходов на эксплуатацию в столичных жилых и апартаментных комплексах премиум- и элитного классов. Эксперты пришли к выводу, что разница в содержании недвижимости в этих сегментах в среднем составляет порядка 17%. При этом разброс между самой низкой и самой высокой ставкой эксплуатационного платежа может достигать пяти раз.

Стоимость содержания жилья любого класса складывается из двух составляющих: коммунальных и эксплуатационных платежей. Потребляемые ресурсы – электричество, водоснабжение, отопление и т.д. – оплачиваются по счетчикам. Все остальное, что связано с обслуживанием дома, относится к эксплуатационным платежам. «Размер эксплуатационного платежа в современных жилых комплексах зависит от многих факторов, - поясняет Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». – Базовой составляющей ставки являются такие стандартные услуги, как уборка территории и общественных зон комплекса, охрана, эксплуатация инженерных систем, озеленение и т.д. Остальное зависит от конструктива здания, дополнительных услуг и необходимости содержания внутренней инфраструктуры, закрытой от посторонних пользователей».

Согласно исследованию, проведенному аналитиками Корпорации «Баркли», средний размер эксплуатационного платежа в элитном сегменте на сегодняшний день составляет 150 рублей за кв. м в месяц, а диапазон варьируется от 70 до 350 рублей за «квадрат». Самая высокая ставка зафиксирована в жилом комплексе «На Трубецкой». Столь высокий уровень цен обусловлен тем, что в этом проекте представлено небольшое количество квартир, но есть объекты инфраструктуры, предназначенные исключительно для жильцов, и требующие больших затрат на обслуживание: бассейн, фитнес-зал и т.д.

Примерно в половине элитных жилых комплексов размер эксплуатационного платежа находится на уровне среднего по рынку. В том числе и в ЖК Barkli Virgin House, где плата за содержание квартиры составляет 158 рублей за кв. м/месяц. Собственники квартир оплачивают такие услуги эксплуатирующей компании, как уборка территории и зон общественного пользования, озеленение внутреннего двора комплекса, обслуживание инженерных систем, круглосуточную многоуровневую охрану.

В премиум-классе усредненный показатель равен 125 рублям за метр в месяц. При этом самая высокая ставка отмечена на том же уровне, что и в элитном классе – 350 рублей за метр. К примеру, столько придется платить владельцам апартаментов в комплексе «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити». Как отмечают эксперты Корпорации «Баркли», ставки в башнях Сити обусловлены особенностями эксплуатации высотных зданий: в них необходимо устанавливать дополнительное инженерное оборудование для доставки воды на верхние уровни и обеспечения пожарной безопасности, больших затрат требуют лифтовое оборудование и уход за фасадным остеклением. Для сравнения - в жилом комплексе Barkli Park также установлено инженерное оборудование высочайшего класса, но при этом он имеет высоту 17 этажей. Это позволяет сократить размер эксплуатационного платежа почти в 3 раза – 123 рубля за кв. м в месяц.

Если произвести расчет расходов на эксплуатацию в абсолютном выражении, то картина получается следующая: обслуживание квартиры площадью 110 кв. м в ЖК элитного класса обойдется в среднем в 16,5 тыс. рублей в месяц, а в премиум сегменте этот показатель составит 13,75 тыс. рублей в месяц.

В целом, исследование показало, что средние значения эксплуатационных платежей в проектах близки друг к другу. «Выскакивающие» показатели относятся либо к комплексам с закрытой инфраструктурой, содержание которой ложится на плечи жильцов, либо к объектам с уникальными техническими характеристиками, такими, как у «Москва-Сити».

«Общей тенденцией последних лет стал более рациональный подход покупателей дорогой недвижимости, которые уже на этапе выбора интересуются не только стоимостью самой квартиры, но и размером тех счетов, которые им придется оплачивать ежемесячно, - подводит итог Екатерина Фонарева. – Размер эксплуатационного платежа должен быть обязательно обоснован: покупатели хотят понимать, из каких составляющих складывается предлагаемая к оплате сумма. Поэтому при расчете ставки важно соблюсти баланс и постараться обойтись без перекосов. Нежелание переплачивать за дополнительные «излишества» привело к тому, что в новых проектах закрытой и дорогостоящей инфраструктуры уже нет. Главная задача девелоперов – оптимизировать проект таким образом, чтобы покупатели получали необходимые услуги за умеренную плату. В наших комплексах мы стараемся устанавливать размер эксплуатационных расходов на уровне не выше среднерыночного».