Власти Каталонии ввели налог на пустующее жильё

Правительство Каталонии решило радикально бороться с нехваткой жилья. Уже с 1 января 2015 года владельцев пустующего жилья обяжут регистрировать его в государственном реестре, который подчинен Национальному агентству недвижимости. За дома, которые будут пустовать более двух лет, придется платить налог.

Проект закона о налогообложении незаселенных домов предусматривает налоговую ставку в размере от €500 до €1650 в год.

Размер платы будет зависеть от общего количества недвижимости, которая принадлежит компании или финансовой организации. Если в собственности находится до 120 единиц пустующего жилья, то будет применяться ставка в размере €500 за единицу, от 120 до 600 квартир - от €825 и свыше 600 - от €1650 в год. Квартиры площадью более 120 квадратных метров от налога будут освобождены. Кроме того, на физические лица нововведение не распространится.

В первую очередь, налогом будет облагаться жилье, которое находится в собственности финансовых организаций и так называемых «плохих банков». При их участии только в 2013 году свои квартиры потеряли 15 тысяч человек. Отраслевые источники добавляют к этому списку и инвестиционные фонды, которые приобретали проблемные кредиты и некоторые пакеты недвижимого имущества.

Налог будет применяться в 70 каталонских муниципалитетах, в которых зарегистрирован наибольший спрос на жилье. По оценке Департамента планирования и развития, инициировавшего введение данной меры, в Каталонии имеется около 80000 единиц нового нераспроданного жилья, 15000 из которых приходится на данные муниципалитеты. Правительственный фонд доступного жилья в настоящее время составляет около 14000, и, если новая мера заработает, предложение на рынке социальных квартир увеличится вдвое.

Законопроект предусматривает некоторые льготы, если организация имеет в собственности квартиры социального найма. Возможно получить скидку от 5-10% и до 75%, если более 40% жилищных активов компании находится в режиме аренды. Квартиры, находящиеся в субаренде, налогом облагаться вовсе не будут.

Доходы, которые по предварительным оценкам должны составить до €35 млн, будут направлены на развитие жилищной политики в области социального жилья.