Неожиданная борьба за Щелковское шоссе

Вчера в Северном Измайлове на открытом конкурсе был определен инвестор на строительство многофункционального комплекса на Щелковском шоссе, вл. 10а. Как и в случае с центральным ядром «Москва-Сити», аукцион проходил по «процентной схеме»: победитель должен предложить городу максимальную долю участия в проекте. Неожиданностью стал повышенный интерес к этому лоту, который проявили сразу шесть компаний. В результате стартовая цена (10-процентная доля участия столичных властей) была превышена более чем в четыре раза. Компания-победитель, ООО «Омикрон Зет», за право построить 4 тыс. кв. м предложила городу 40,6% площадей комплекса. Стоимость строительства комплекса, по информации тендерного комитета, составит $2,5 млн.

В Северном Измайлове, районе традиционно неинтересном для строительства объектов коммерческой недвижимости, вчера разгорелся серьезный спор между компаниями за право инвестировать в многофункциональный культурно-развлекательный торговый комплекс. В торгах принимали участие шесть компаний. В результате открытого конкурса проектировать и строить этот объект будет ООО «Омикрон Зет», которое предложило городу 40,6% площадей комплекса (стартовая доля города составляла 10%).

Площадь трехэтажной наземной части объекта составит 2,1 тыс. кв. м, площадь двухэтажной подземной части, включая автостоянку на 60 машино-мест,- 1,18 тыс. кв. м. Размер задатка для участия в конкурсе составил 960 тыс. рублей, стоимость комплекта конкурсной документации - 7 тыс. рублей. Комплекс будет введен в эксплуатацию через два года с момента заключения инвестиционного контракта.

Объяснить такой ажиотажный спрос участники рынка не смогли. «Не совсем понятно, почему незначимый по своим характеристикам объект вызвал такую серьезную борьбу. Хотя место и интересное, но все-таки оно не стоит таких вложений»,- уверена Элина Занина, заместитель директора управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании «Миэль-недвижимость».

С ней согласен и Сергей Храмов, директор по развитию компании 4Rent Estate. Он уверен в том, что Северное Измайлово не является районом, интересным для компаний, инвестирующих в коммерческую недвижимость. «Сейчас с большим трудом находятся инвесторы для строительства даже рядом с метро „Бауманская”»,- утверждает Храмов.

Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Михаил Гец, наоборот, считает, что строительство многофункционального комплекса небольшой площади в этом районе вполне оправданно. «На окраинах вообще очень мало коммерческих предложений, тогда как спрос на них уже сформировался»,- уверен он. По его словам, окупаемость проекта может составить пять лет, тогда как в центре города подобные проекты окупаются за шесть-семь лет.