На что нужно обращать внимание при проведении сделок с недвижимостью

На отечественном рынке недвижимости, несмотря на все предпринимаемые законодателями и профессиональным сообществом меры, все еще много мошенников, аферистов и просто не слишком честных на руку граждан. Именно поэтому при совершении любой сделки с квартирой или домом необходимо самым тщательным образом проверять юридическую чистоту жилья и самого контрагента. О том, на что нужно обращать внимание в первую очередь, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Вариантов, как обмануть собственников жилья на рынке недвижимости масса. Одни мошенники довольствуются задатком или авансом, какие-то сдают чужие квартиры, беря себе плату за несколько месяцев, кто-то же продает квартиру с обременениями или в обход интересов других собственников. Собственно, оспаривание прав собственности и самой сделки как таковой – самый распространённый вид мошенничества. Человек покупает квартиру, а через некоторое время к нему приходит дальний родственник продавца и заявляет, что квартира была продана без его ведома и согласия. При этом никакого мошенничества, по сути, нет: возмущенный родственник идет в суд, и сделку признают недействительной. Судья обязывает передать квартиру продавцу, а его – выплатить обратно её стоимость. Проблема в том, что получить деньги от покупателя в иных случаях может быть практически невозможно. В итоге человек остается без денег и без жилья.

Такие ситуации могут возникнуть в разных случаях: при полученном по наследству жилье, когда наследники не могут решить между собой квартирный вопрос; при продаже жилья без согласия второго супруга; при наличии у продавца несовершеннолетних детей; при признании его недееспособным или душевнобольным; при наличии каких-либо обременений на жилье (залог, арест).

Самое главное – никогда не верить продавцу на слово. Опытные аферисты знают, как повести себя так, чтобы человек поверил в честность их намерений, не требуя доказательств. У них даже могут быть на руках все необходимые документы, но они с высокой степенью вероятности будут фальшивыми. Сегодня подготовить документы на жилье, хозяин которого, скажем, уехал в отпуск на несколько недель, не составит большого труда. То же касается и незаконной перепланировки. Хозяин может уверять, что это и есть изначальный вид квартиры, однако посмотреть официальный план никогда не повредит, ведь в будущем такой незаконный ремонт может доставить массу проблем.

Что же нужно проверять, чтобы не остаться обманутым? Начать, конечно же, следует с правоустанавливающих документов на жилье, а именно со свидетельства собственности на него. «Стоит уделить внимание и выпискам из домовой книги, сравнить данные паспорта собственника с данными, указанными во всех документах, – рассказывает руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Нужно удостовериться и в том, что во всех бумагах указаны одни и те же реквизиты квартиры». Кроме этого, обязательно нужно заказать и изучить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В ней содержится вся информация о владельцах жилья, операциях, которые с ним проводились, аресты и обременения, кадастровый номер, назначение объекта и т.д. В ЕГРП можно заказать и план квартиры, дабы убедиться в отсутствии незаконной перепланировки. Стоит понимать, что выписка из реестра должна быть «свежей», желательно – в пределах нескольких дней от сделки. Иначе на момент её проведения данные по квартире уже могут измениться.

В целом, есть множество нюансов и тонкостей купли-продажи жилья, учесть которые человеку неподготовленному будет весьма непросто. Поэтому хорошим решением станет заручиться поддержкой опытного специалиста из крупного агентства недвижимости, который сможет провести все проверки и обеспечить полную юридическую чистоту сделки.