На что необходимо обращать внимание при покупке квартиры в Европе для получения дохода

На что необходимо обращать внимание при покупке квартиры в Европе для получения дохода

Распечатать новость

Добавить в закладки

В последние годы значительно вырос интерес россиян к покупке зарубежной недвижимости для сдачи в аренду. Наши соотечественники активно осваивают, в первую очередь, европейские рынки, где наибольшей популярностью у них пользуются такие страны, как Болгария, Испания, Франция, а также Чешская Республика. И даже кризисное падение цен в 2008-2009 гг. практически не ослабило тягу россиян к иностранным квадратным метрам и не поколебило их уверенность в выгодности подобных вложений.

Залогом успеха чешской недвижимости является высокая надежность и стабильный доход от аренды, который составляет, по данным Global Property Guide, около 3-4% в год. Есть, впрочем, и высокодоходные объекты, в частности, в квартале Винограды (Прага 2) трехкомнатную квартиру площадью около 90 мІ можно сдавать примерно за 1 тысячу евро в месяц. Самыми же надежными считаются инвестиции в объекты в таких популярных районах, как Мала Страна, Старе Место, Хржебенки и Оржеховка, где доходность достигает 5 %. При наличии положительных факторов (место расположения, удаленность от станции метро, состояние объекта и дома, в котором он находится и т.д.) процент может достигать и 7-8.

В то же время, с появлением возможности для приобретения в собственность недвижимости в Чехии, будущие обладатели заветных квадратных метров, зачастую оказываются перед новой дилеммой – как правильно выбрать квартиру «под аренду» и обеспечить максимально возможный доход от такого рода инвестиций? Вопрос хоть и неоднозначный, но выбор все-таки придется сделать. Для этого следует ознакомиться с некоторыми факторами, которые влияют на спрос и стоимость арендной недвижимости.

Главное, что следует уяснить, это то, что критерии выбора будут несколько иными, нежели когда человек покупает жилье для собственного проживания. А потому первым делом следует изучить рынок аренды жилья, структуру спроса по каждой из категорий и размер арендных ставок.

«Подавляющее большинство людей, снимающих квартиры в Праге, предпочитает недвижимость, расположенную ближе к метро или в районе с хорошей транспортной доступностью, - отмечает Римма Балясникова из компании ЕГСН. «А потому лучше всего покупать жилье в наиболее востребованных районах чешской столицы, там, где существует значительный спрос при небольшом предложении аренды», - поясняет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

«Потенциальные инвесторы, желая сэкономить, приобретают жилье в отдаленных районах Праги или в новостройках, где инфраструктура развита в значительно меньшей степени, чем в «старых» районах. Покупая недвижимость «для себя», это, быть может, и не станет проблемой, однако в попытке сдать такую квартиру в аренду, ее владелец, вероятнее всего, столкнется с меньшим спросом, чем в случае с развитым районом. В то же время близость квартиры к центру города увеличивает ее арендную стоимость сразу на 25-50%», - утверждает коммерческий директор компании Star Group Ян Калаш.

Важно отметить, что в Праге реально довольно быстро сдать практически любое жилье, но при смене арендатора простои чаще всего случаются в низко развитых районах, удаленных от центра.

Помимо местоположения, эксперты называют и другие критерии, которыми следует руководствоваться при выборе квартиры и которые влияют на спрос и ставку аренды недвижимости. Это:

наличие в шаговой доступности поликлиники, ночных магазинов, кафе, детской молочной кухни и т.д.; развитая транспортная инфраструктура; параметры недвижимости (год постройки, этажность дома, состояние подъезда); наличие лифта; количество комнат (наиболее ликвидным и рентабельным объектом в настоящее время являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в центральных частях города); оснащенность квартиры (проще сдать квартиру с мебелью, а наличие стиральной машины и встроенной кухонной мебели является, как правило, одним из обязательных требований арендаторов); «культурная составляющая» района (близость театров, ночных клубов, кинотеатров, ресторанов, торговых центров и т.д.). Приобретая недвижимость, которая соответствует данным параметрам, Вы можете быть уверены, что сможете сдавать свою пражский объект по максимально высокой ставке и получить от нее максимальную отдачу. 

Дата публикации: 11:28 17 июня 2014



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Eвропа - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Eвропа

Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии приносят доходность до 9 процентов

Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии приносят доходность до 9 процентов

13.04.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

В Kalinka-Barnes проанализировали инвестиционный спрос на коммерческую недвижимость Германии. По оценке специалистов компании, 40% покупателей – иностранные инвесторы, а доходность от вложений в объекты коммерческого назначения составляет от 3% до 9% в год.

Ослабление фунта стерлингов привело к всплеску интереса иностранных инвесторов к рынку недвижимости Великобритании

Ослабление фунта стерлингов привело к всплеску интереса иностранных инвесторов к рынку недвижимости Великобритании

05.04.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

По данным компании JLL, стоимость коммерческой недвижимости в Великобритании снизилась в среднем на 16% для зарубежных инвесторов в результате обесценивания британской валюты и небольшого сокращения цен активов.

Осло, Лондон и Мюнхен лидируют в рейтинге интенсивности инвестиций

Осло, Лондон и Мюнхен лидируют в рейтинге интенсивности инвестиций

20.03.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Инвестиции в недвижимость

Эксперты компании JLL подготовили Индекс интенсивности инвестиций (Investment Intensity Index), проанализировав соотношение объема сделок на рынке коммерческой недвижимости городов мира и экономического размера данных регионов. В списке рынков, привлекающих больше всего инвестиций в недвижимость по сравнению с их экономическим размером, доминирует Европа: 12 из 30 лидирующих по этому показателю городов находятся в европейском регионе.

Компания Savills объявляет о начале продаж дома, принадлежавшего Тому Крузу, за 4,95 млн фунтов стерлингов

Компания Savills объявляет о начале продаж дома, принадлежавшего Тому Крузу, за 4,95 млн фунтов стерлингов

01.03.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Международная компания Savills начинает продажу бывшего дома Тома Круза – Rede Place в Ист-Гринстед, графство Западный Суссекс. Этот особняк принадлежал Тому Крузу в середине 2000-х. Стоимость объекта – 4,95 млн фунтов стерлингов (6,12 млн долларов США). Идеальное сочетание прекрасной транспортной доступности (дорога до Лондона займет всего час), уединенности и современных технологий гарантируют высокий интерес покупателей к данному объекту.

Недвижимость в Европе: особенности сделок, получение ВНЖ (вопросы читателей)

Недвижимость в Европе: особенности сделок, получение ВНЖ (вопросы читателей)

26.02.2016 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Недвижимость за пределами страны всегда привлекала россиян. Конечно, в первую очередь, наших соотечественников интересует жильё у воды. Для многих дом или квартира у моря - это разновидность дачного участка, но есть и те, кто рассматривает такую покупку как инвестиции, с целью получения прибыли. Вы активно интересуетесь вопросом зарубежной недвижимости и поэтому мы попросили ответить на ваши вопросы директора по маркетингу Prime Property Group Светлану Федорову.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012