По данным экспертов, за 1 млн евро в Монако можно приобрести только 20 кв. метров элитного жилья

Первое полугодие 2014 года показывает, что рынки элитной недвижимости еще не выровнялись по ценам и кризис шестилетней давности дает себе знать. Сегодня больший рост цен на элитную недвижимость заметен в Дублине, Лондоне и Вене, спад – в итальянских городах. Как обстоят дела в других городах Европы, куда стремятся переехать миллионеры, и сколько «квадратов» жилья премиум-класс можно купить на 1 млн евро.

Отметим, что в этом году каждый мегаполис ведет себя по-разному, поэтому объективно будет рассматривать каждый европейский город в отдельности. Предлагаем ниже ознакомиться с подборкой излюбленных миллионерами городов, к которым стоит присмотреться.

Среди 14-ти наиболее привлекательных городов средние цены на элитную недвижимость отличаются в 8 раз. Самое дорогое жилье находится в Монако, где на €1 млн можно приобрести всего 20,6 кв.м. В Лондоне и Женеве за те же деньги нельзя купить более 50 кв.м, в Париже, Цюрихе и Москве этот показатель уже ближе к 60 кв.м. Самая недорогая из элитной недвижимости в Европе находится в Дублине (142,9 кв.м), Мадриде (166 кв.м) и Барселоне (166,7 кв.м).

В Монако элитное жилье продается по цене €30-40 тыс. за кв.м, в Лондоне – по €26-32 тыс. кв.м. Недвижимость в Париже – в два раза дешевле, а в испанских столицах продажа и вовсе идет по €5-9 тыс. за кв.м. Москва находится в середине этого списка: элитный «квадрат» стоит €14-19 тыс., а самое престижные квартиры в российской столице находятся на Остоженке.

Недвижимость же в Лондоне, Вене и Мюнхене за последние годы все больше рассматривается как «спокойная гавань» и место для сохранения капитала. Именно в лондонском Мейфэйре, венском Первом районе и мюнхенском Максфорштадте миллионеры из стран с развивающейся экономикой покупали дорогие дома – чтобы спасти свои накопления, а заодно приблизиться к элитарному западноевропейскому классу.

С выходом экономик еврозоны из рецессии состоятельные покупатели, возможно, обратят внимание на города «второго эшелона» – Севилью вместо Барселоны, Флоренцию вместо Рима. В «первом эшелоне» – и цены на недвижимость высокие, и потенциал их роста практически исчерпан.

На другой чаше весов – Дублин и Мадрид, где цены и продажи в последнее время заметно упали. К марту 2014 года элитная недвижимость в них подорожала соответственно на 24,6% и 5%. В годовом исчислении недвижимость изменялась в цене следующим образом:

Согласно прогнозам, в 2013-2023 годах доля сверхбогатых больше всего увеличится в Мюнхене и Москве. В обоих мегаполисах будут жить более 1000 человек с состоянием свыше $30 млн. В Лондоне, Риме и Париже рост будет не таким сильным – там состоятельных горожан и так много: эффект высокой базы.

Странно ожидать, что все московские инвесторы будут вкладывать исключительно в местные хоромы, а парижские – в апартаменты с видом на Эйфелеву башню. Сегодняшний мир – это движение капиталов, особенно когда эти капиталы крупные. Более половины покупателей элитной недвижимости в Барселоне, Венеции и Монако – иностранцы. Около половины сделок с иностранцами проводится во Флоренции и Лондоне. А где меньше всего? Правильно: в Москве (10%), где на втором месте после русского языка – совсем не английский…

В той же Москве самые частые зарубежные клиенты – это граждане СНГ, за которыми следуют французы и британцы. Наиболее активные покупатели дорогой недвижимости в Монако и Мюнхене – это россияне, в Женеве и Венеции – французы; в Риме, Флоренции и Барселоне – англичане. Париж "оккупируют" арабы из ОАЭ, Мадрид – венесуэльцы, Лондон – китайцы.