Латвийская недвижимость будет интересна иностранным инвесторам

Развитие жилого сегмента рынка недвижимости Латвии следует рассматривать по двум направлениям – рынок, который нацелен на местных покупателей, и рынок, который нацелен на зарубежных покупателей или нерезидентов. На данный момент активную роль на рынке жилья играют банки и их дочерние предприятия, предлагая кредиты на более выгодных условиях и по более доступным ценам, чем у недвижимости, которая не управляется дочерними предприятиями банков.

Растет число заключенных сделок с недвижимостью за пределами центра Риги.

Руководитель NEWSEC Latvia Валдис Митенбергс прогнозирует, что цены на рынке жилья в этом году могут вырасти на 5-6% годовых, меняясь в зависимости от рыночного предложения. Число сделок в Риге растет. Так, в 2013 году по сравнению с 2012 годом оно выросло на 14%. Наибольшая активность наблюдается в сегменте цен до 50 000 евро, что составляет примерно 75% из всех заключенных сделок в Риге.

Руководитель NEWSEC Latvia продолжает: „В первом квартале этого (2014) года по сравнению с первым кварталом 2013 года число заключенных сделок выросло на 6%. Выросла активность в новых проектах за пределами центра Риги, выросла и цена (примерно на 10%). В свою очередь, в сегменте новых проектов в центре Риги наблюдается снижение цен. Это связано, скорее, с ростом активности на вторичном рынке новых проектов. Цена квартиры также зависит от места расположения, отделки квартиры, года сдачи дома в эксплуатацию, качества проекта и т.д. В первом квартале 2014 года на 19% выросло число сделок с общей суммой свыше 80 тысяч евро по сравнению с первым кварталом прошлого года. Приблизительно на 30% выросло число сделок в пределах от 30 000 до 50 000 евро”.

Сделки с недвижимостью будут концентрироваться в Риге и Юрмале.

Руководитель NEWSEC Latvia Валдис Митенбергс отмечает, что работающие в центре Риги и в Юрмале девелоперы свое внимание в основном уделяют привлечению зарубежных инвесторов – нерезидентов, в основном покупателей из стран СНГ. Чаще всего банки в финансирование освоения таких объектов вовлечены минимально, поэтому недавно принятые изменения иммиграционного законодательства не должны существенно повлиять на доступность финансирования и на условия кредитования строительства жилья, предназначенного для местного рынка.

В обществе большой интерес вызвали принятые изменения в законодательстве, предусматривающие повышение минимальной суммы инвестиций в недвижимость, необходимой для получения постоянного вида на жительство в Латвии и, следовательно, в Европейском Союзе.

Специалисты NEWSEC Latvia проанализировали похожие предложения в других странах Европейского Союза и пришли к выводу, что Латвия сохранит свои преимущества перед множеством других стран, так как и новые правила будут достаточно привлекательными для инвестиций в латвийскую недвижимость. Правда, надо признать, что в дальнейшем, после увеличения минимальной суммы инвестиций, сделки данного сегмента недвижимости сосредоточатся только в Риге, в окрестностях Риги и в Юрмале.

Для сравнения специалисты NEWSEC Latvia предоставляют информацию о требованиях для получения вида на жительство в обмен на инвестиции в других странах Европейского Союза: • стоимость недвижимости в Португалии и Испании, чтобы получить вид на жительство, должна быть не менее 500 000 евро, в Ирландии – 1 миллион евро; • в Великобритании инвестиционная схема еще более сложная, и следует учитывать еще и колебания курса фунта стерлингов; • в Венгрии в 2012 году был принят закон о получении постоянного вида на жительство сроком на 5 лет при условии приобретения особых пятилетних облигаций стоимостью 250 000 евро в качестве индивидуального покупателя или предприятия, причем не требуется физического присутствия и знания языка.

Как минус, который в этом году часто называют участники латвийского рынка недвижимости, руководитель NEWSEC Latvia Валдис Митенбергс отмечает изменчивость латвийского законодательства по этому вопросу, когда по нескольку раз меняются, переносятся и уточняются сроки и требования, что, в свою очередь, отпугивает потенциальных инвесторов и девелоперов.

Утвержденные на данный момент новые требования, которые предположительно вступят в силу с 1 сентября 2014 года: • в дальнейшем иностранец сможет получить вид на жительство сроком до пяти лет, если приобретет недвижимость стоимостью не менее 250 тысяч евро (ранее около 142 300 евро) и с кадастровой стоимостью не менее 80 тысяч евро (ранее около 42 700 евро). • нужно будет сделать взнос в госбюджет Латвии в размере пяти процентов от стоимости приобретаемого недвижимого имущества при подаче иностранцем заявления на получение первичного срочного вида на жительство (но не менее 12 500 евро); • по-прежнему придется платить государственную пошлину в размере 2% от стоимости приобретенного недвижимого имущества; • новые требования будут распространяться на всю территорию Латвии (квартиры и частные дома). Это означает, что главное внимание покупателей будет приковано к Юрмале, Старой Риге и тихому центру Риги; • впредь больше нельзя будет инвестировать в несколько объектов недвижимости, чтобы достичь установленной в законе минимальной суммы инвестиций, а нужно будет купить одно конкретное имущество в размере не менее 250 000 евро.

Общее число получателей срочных видов на жительство в Латвии в разделении по странам в начале июня этого года составило: Россия – 8492, Китай – 903, Украина – 870, Узбекистан – 524, Казахстан – 489.

Комментируя свою политику финансирования жилищного строительства, начальник Отдела финансирования коммерческой недвижимости SEB banka Елена Гаврилова подчеркивает: „SEB banka тщательно оценивает и участвует в финансировании проектов строительства качественного жилья, ориентированного на латвийских покупателей. SEB banka будет и впредь уделять внимание этому сегменту рынка недвижимости. Одновременно не исключается и финансирование других сегментов рынка недвижимости, например, офисов и торговых центров. В свою очередь, изменения в порядке выдачи видов на жительство, на наш взгляд, не окажут существенного влияния на число сделок с недвижимостью, за исключением регионов за пределами Риги и Юрмалы, где число сделок может сократиться. Предполагается небольшой рост числа сделок до 1 сентября, а также, возможно, небольшое сокращение числа сделок впоследствии. Кроме того, может произойти адаптация цен на недвижимость к новому, установленному в законе порогу в размере EUR 250 000. Учитывая, что до сих пор сделки с недвижимостью для получения видов на жительство в большинстве случаев совершались без банковского финансирования, в дальнейшем также не предполагается существенных изменений в этом плане”.