Юристы рассказали, что делать если нарушено ваше преимущественное право покупки жилья

Как известно, если собственник решает продать свою долю в праве на недвижимое имущество, он должен за месяц до ее продажи третьему лицу письменно предложить купить данное имущество своим сособственникам и, если один из них откликнется на это предложение, обязан продать ему долю на условиях, указанных в извещении о продаже (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

В том случае, если вашим сособственником соблюдены все вышеуказанные требования, вам повезло. Но как быть и что делать, если вы являетесь собственником доли в квартире/доме, а ваш сособственник продал свою долю третьему лицу а, возможно, и «прикрыл» договор купли-продажи договором дарения в обход ваших интересов?

Главное – не отчаиваться, ведь вы вполне можете перевести права и обязанности покупателя желанной доли в праве собственности на жилое помещение на себя.

Так, при продаже доли недвижимости постороннему лицу с нарушением преимущественного права покупки любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя (ч. 3 ст. 250 ГК РФ).

Следует указать, что трехмесячный срок исчисляется с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о состоявшейся продаже доли жилого дома, квартиры с нарушением его права. А что же делать, если вы уверены, что ваш сособственник, заключив договор дарения с третьим лицом, на самом деле не подарил, а продал долю в праве собственности? Естественно, такой договор обычно заключается для того, чтобы не пришлось соблюдать преимущественное право покупки, принадлежащее вам по закону. Это делается чаще всего для того, чтобы продать долю за большую стоимость, нежели сособственник смог бы продать вам, либо по иным причинам. Если вы уверены, что дарение притворно (притворными сделками, согласно гражданскому законодательству, считаются сделки, которые совершены с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях), вам также следует, собрав все необходимые доказательства, обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора дарения ничтожной сделкой и переводе прав и обязанностей покупателя доли на себя. Ничтожными являются такие сделки, которые считаются недействительными с момента их совершения.

Необходимо отметить, что иск о признании такой сделки ничтожной может подать не только собственник, но и член его семьи, проживающий в спорном жилом помещении. Согласно п. 3 ст. 292 ГК РФ такое лицо может требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.