Особенности покупки залогового жилья

Бытует мнение, что купить залоговое жилье, которое банки продают после дефолта заемщика, можно гораздо дешевле рыночной стоимости. Если оно и соответствует действительности, то лишь отчасти, на деле скидки не так велики, но и риски минимальны. Плюс ко всему, можно получить довольно выгодные условия кредитования. Подробнее о покупке залогового жилья рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

На какую же скидку может рассчитывать покупатель? Все зависит от конкретной ситуации. «При добровольной продаже жилья заемщиком цена вряд ли будет заметно отличаться от рыночной, – рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – Выгодно отличаться стоимость может лишь в том случае, если нынешний владелец сильно ограничен по срокам досудебной реализации. Плюс небольшая скидка может быть предоставлена за ожидание, ведь процедура продажи жилья с обременением происходит несколько дольше». Если же квартиру реализует сам банк, то рассчитывать на серьезный дисконт не стоит, а вот получить выгодные условия по ипотеке вполне реально.

Скорее всего, сначала клиенту будут предложены стандартные условия кредитования. Однако если жилье находится на балансе банка, то есть является непрофильным активом (что влечет за собой дополнительные расходы на выплату налогов и обслуживание), или продавец имеет существенную задолженность, то покупатель может рассчитывать на смягчение условий кредитования. Каждый случай разбирается индивидуально, поэтому говорить о каких-то конкретных цифрах или условиях лучше непосредственно с представителем банка. У ряда кредитных организаций даже имеются специализированные программы для покупки залоговой недвижимости. Главным их отличием является, как правило, сниженная кредитная ставка (на 1-2% меньше стандартной). Остальные же условия, такие как срок кредита и размер первоначального взноса, чаще всего не отличаются от стандартных.

Если же говорить о безопасности подобных сделок, то они даже надежнее обычной ипотеки и уж тем более покупки у физ. лица. История всех квартир будет абсолютно чиста, прозрачна и проверена дотошными специалистами банка. Как следствие, притязаний третьих лиц можно не опасаться и не тратить время и деньги на проверку юридической чистоты.

Однако стоит опасаться покупки залогового жилья напрямую у владельца. Первое, что нужное сделать при такой сделке, – получить письменное согласие на её проведение у самой кредитной организации. В ином случае банк может обратиться в суд с целью признания сделки недействительной. В большинстве случаев суд удовлетворит подобные требования, в итоге покупатель может остаться и без квартиры, и без денег. Не стоит доверять и продавцам, которые предоставляют копии всех документов, ссылаясь на то, что оригиналы банк хранит у себя. По таким копиям продать одно и то же жилье можно сколько угодно раз, поэтому перед совершением сделки обязательно необходимо ознакомиться со всеми оригиналами документов. Также некоторые нечистые на руку продавцы могут предложить покупателю сначала оплатить часть суммы, дабы они смогли погасить кредит и снять все обременения на жилье. Соглашаться на подобное ни в коем случае нельзя, так как потом доказать факт передачи денег будет очень сложно. В крайнем случае, это нужно делать с составлением всех необходимых бумаг и в присутствии юриста.

Если же покупать квартиру у банка, то, как уже было сказано, опасаться нечего. Все этапы сделки будут проверены как юристами банка, так и страховыми агентами. Единственный минус покупки недвижимости у кредитной организации – весьма ограниченный выбор. Однако если среди выставленного жилья вы нашли то, которое вам по душе, то можете смело оформлять покупку или кредит.