МИСК взялась за Новоселов

В квартале 23-23А района севернее улицы Новоселов в Невском районе по соглашению Правительства Санкт-Петербурга с Мэрией Москвы будет возведен комплекс, состоящий из жилых домов, объектов социального и культурно-бытового назначения.

Реализовывать проект комплексной застройки территории, имеющей площадь более 140 тыс. кв. метров (севернее пересечения улиц Кржижановского и Латышских Стрелков) будет ОАО «Московская инвестиционно-строительная компания». Общая площадь застройки составит 36 270 кв. метров, строительный объем зданий около 1,5 млн кубометров.

Сейчас на территории, предоставленной для строительства и находящейся в непосредственной близости от нежилой зоны «Дача Долгорукова», стоят кирпичные и кирпично-панельные одно-двухэтажные производственно-складские здания, подлежащие сносу, часть из них уже находится в собственности ОАО «МИСК» (территория площадью 6259 кв. метров).

Жилой микрорайон будет создан на территории объединенных кварталов 23 и 23А. Планируется построить 15 жилых домов со встроенными помещениями высотой 19–22 этажа, а также двух-трехэтажные объекты социального и культурно-бытового назначения. На территории района разместятся семиэтажный (вместимостью 490 машин) паркинг на пересечении улиц Ворошилова и Латышских стрелков, пять обвалованных гаражей-стоянок общей вместимостью на 432 места, два полуподземных гаража на 100 машин. Для временного хранения транспорта может быть использована зона в коммунальном квартале, которая находится на расстоянии 800 метров от границы комплекса. Стоянки запроектированы и в «красных линиях» улиц Кржижановского и Ворошилова по контуру квартала, всего – 607 мест, в том числе места для размещения автомобилей инвалидов. В микрорайоне должны появиться детский сад, рассчитанный на 80 мест, школа с бассейном на 825 учащихся и школа-сад на 80 мест. Площадь участка, резервируемого для строительства школьных и детских дошкольных учреждений (корпуса 47, 48 и 49), составляет 30 400 кв. метров.

КГА согласовал предоставленную инвестором корректировку проекта детальной планировки квартала, касающуюся развития транспортной инфраструктуры (эти работы выполнены ГУ «НИПЦ Генерального плана Санкт-Петербурга»). Корректировке подлежит часть транспортной схемы. Сегодня районная магистраль – улица Кржижановского – пересекает территорию нового микрорайона, в связи с чем принято решение о ликвидации этой части улицы Кржижановского, а улица Ворошилова пройдет между промышленно-складской зоной и новым микрорайоном. Дальнейшее развитие улично-дорожной сети должно связать улицы Кржижановского и Ворошилова с тремя районными магистралями в юго-западном направлении и с общегородской магистралью – проспектом Энергетиков. Улица Латышских Стрелков будет сохранена и соединит улицу Ворошилова с Российским проспектом.

В апреле 2005 года первый заместитель мэра Москвы г-н Ресин сообщил губернатору Санкт-Петербурга Валентине Матвиенко, что поскольку проект должен носить социальный характер, московские партнеры готовы 10 процентов жилья в комплексе, передаваемого Санкт-Петербургу, предоставить по себестоимости. «Вступивший в силу с 1 апреля Федеральный закон о долевом строительстве №214-ФЗ кардинально меняет ситуацию на рынке строящегося жилья. Прогнозируется существенное увеличение его фактической себестоимости, что может создать затруднения в реализации преложенной схемы как для инвестора, так и для города. Во избежание таковых предлагаю рассмотреть возможность формирования инвестиционных условий следующим образом: 1) передача инвестором в собственность Санкт-Петербурга жилья в размере, эквивалентном рыночной оценке объекта инвестирования из расчета текущей нормативной себестоимости строительства; 2) сверх вышеуказанного объема, передача инвестором в собственность Санкт-Петербурга жилья в размере, эквивалентном сумме млн. Указанное предложение позволяет расширить социальный статус проекта застройки квартала 23А СУН и смягчить негативные последствия изменения федерального законодательства. Начало строительно-монтажных работ на площадке намечено на осень 2005 года. Первые квартиры могут быть переданы в собственность Санкт-Петербурга в четвертом квартале 2006 - I квартале 2007 года».

В соответствии с проектом постановления городского правительства инвестор перечислит в бюджет города млн 80 тыс. и передаст в собственность Санкт-Петербурга квартир общей площадью не менее 38 543 кв. метра в домах комплекса (в домах первой и второй очереди строительства компания передаст по 9314 кв. метров, в домах третей очереди - 12 286 кв. метров и в домах четвертой очереди – 7629 кв. метров жилья). Отдельно прописано условие передачи Жилищному комитету квартир общей площадью 4286 кв. метров. Компания построит и передаст на баланс города объекты инженерной инфраструктуры на сумму около 37,5 млн рублей в ценах 2000 года.

По оценке специалистов ООО «РМС-Оценка» затраты инвестора на строительство и первой, и второй очереди составят почти по млн, третьей – около млн, и четвертой очереди – около млн.