В большинстве регионов Италии подешевела недвижимость

Портал европейской недвижимости проанализировал данные итальянских партнеров относительно индекса цен на недвижимость. Выяснилось, что цены на жилье в Италии дешевеют в 95% регионов.

За последние четыре года недвижимость в Италии подешевела на 10%, в том числе за последние 12 месяцев – на 4,6%. Таковы самые свежие из доступных данных от Istat, относящиеся к первому кварталу 2014-го. Вообще в Италии хорошо проявляются две тенденции, и если одна из них довольно специфическая, то вторая характерна для многих европейских рынков. Первое, что обращает на себя внимание: еще в 2011 году жилье продолжало дорожать, но в 2012-м подешевело на 2,8%, а в 2013-м на 5,7%. Второе – что «вторичка» полетела вниз уже с начала 2012-го, а «первичка» приступила к своему печальному полету позже, только в начале 2013-го. Да и вообще новое жилье дешевеет намного медленнее старого.

Но по данным Евростата, падение цен на недвижимость в Италии понемногу замедляется: в годовом исчислении во втором квартале прошлого года оно составило 5,9%, в третьем 5,7%, в четвертом 5,3%. А в первом квартале 2013 (на сегодня это последнее, на что сподобилась неповоротливая статистическая организация) – 4,5%. Италия в последнее время напоминает Францию: цены в обеих странах скачут от региона к региону, при этом вроде бы все хорошо и вроде бы даже есть спрос, интерес и желание, но это не помогает.

За 5 лет жилье Италии подешевело на 15%, зато налоги увеличились на 100%!

В 2010 году хороший объект кадастровой категории A2 стоил €200 000, ежегодный налог равнялся €300, то есть владелец платил €1,5 за каждую тысячу стоимости своего дома. В 2013 году – €170 000, €611, и уже по €3,6 на тысячу. Выходит, нагрузка на «простого итальянского человека» выросла почти в 2,5 раза. Искать приличное жилье в Италии сегодня можно из расчета от €1200 за «квадрат», при этом, заметьте – о средних ценах здесь речи не идет. Просто €1200 – это норма для «квадрата» в Калабрии – регионе с самой дешевой недвижимостью.

Летом 2014-го самым доступным местом для покупки жилья в Кабалрии по-прежнему является Калабрия – «носок» сапога, который норовит пнуть Сицилию, омывается сразу двумя морями, но не имеет одного курорта, мало-мальски известного за пределами самой Италии. Разве что Скалея может быть знакома широкому кругу читателей. По сведениям портала Immobiliare.it, за последние полгода недвижимость в Калабрии подешевела на 3% и стоит €1176 за кв.м. А вот звание самого дорогого региона, которое долго время сохраняла за собой респектабельно-морская Лигурия, перешло к «внутренней» провинции Валле-д'Аоста, расположившейся в Альпах на северо-западе страны. Полгода назад «квадраты» в Лигурии и Валле-д'Аоста стоили €3397 и €3343, а сегодня поменялись местами: €3310 и €3394 соответственно.

Между прочим, Валле-д'Аоста – единственный регион Италии, где жилье с прошлой осени подорожало. Продавцы сбавляли цены везде, даже в столичном Лацио, который вылетел из обоймы тех, где квадратный метр стоит больше €3000. Теперь этим могут похвастаться лишь двое: вышеназванная альпийская долина и Лигурия. На €50, до €2700, подешевел «квадрат» Тосканы, на €40, до €2459 – Сардинии, считающейся чуть ли ни «раем №2» для богатых мира сего после французского Лазурного берега. Что касается городов, то цены здесь упали практически везде, то есть повторяется ситуация с регионами. Например, за год ко второму кварталу более чем на 5% подешевело жилье в Бари, Болонье, Комо, Модене, Парме, Пизе, Салерно и Сиракузе. Более стойкими оказались Кальяри, Кротона, Милан, Палермо, Рим, Римини, Турин, Флоренция, записавшие жилищную дефляцию в пределах 5%, И все же индекс Idealista.it фиксирует, что некоторые города, а они буквально наперечет, смогли оправиться: недвижимость в Катандзаро (Калабрия), сама по себе недорогая, подорожала на 1,1% до €1279 за кв.м, в Неаполе (Кампания) – на 1,8% до €3221 за кв.м, в Новаре (Пьемонт) – на 0,7% до €1313 за кв.м. И все. Только три из более полусотни рынков, отраженных в исследовании. Недвижимость в Риме сейчас стоит около €4 тыс., а вернее от €3-4 тыс. на окраинах до €6-8 тыс. в центре. За один квадратный метр, разумеется. В центре Венеции подешевле, в пределах €5-7 тыс. за кв.м, а вот в сердце Милана где-нибудь у кафедрального собора (местного Дуомо) цены не уступают столичным. Эти три города по праву считаются одними из наиболее дорогих в Италии, если, конечно, не брать в расчет небольшие, но элитные курорты вроде приморского Алассио или альпийского Кортина-д’Ампеццо.

«Российские клиенты предпочитают покупать жилье на море для летнего или даже круглогодичного отдыха, – рассказывает порталу ee24.ru Ирина Александрова, учредитель агентства Kalinka Immobiliare Srl. – Мало кто покупает недвижимость в крупных городах, таких как Милан, Рим, Флоренция». И действительно, может, зря мы нагнетаем, и на курортах все спокойно?! Если бы. В курортных регионах и популярных туристических локациях Италии жилье подешевело за первую половину 2014 года на 2,5%: больше всего – в Калабрии и Кампании (по 7%), а также на Сардинии (на 5%) и в Апулии (на 4%). Как и в случае с мейнстримом, дорожали только северные города и поселки, расположенные в горах. Доломитовые Альпы, как и французские и швейцарские курорты, неплохо приподнялись на славе сочинской Олимпиады. Жилье на курортах в Трентино – Альто-Адидже, будучи дорогим изначально, подорожало на 2,8%. Но это – только исключение, потемкинская деревня недешевой, но становящейся более доступной для рядового покупателя Италии. 

Источник: http://ee24.ru/