Рынок недвижимости классов "комфорт+" и "бизнес" не пострадает от санкций

По прогнозам финансовых аналитиков компании EKE Group текущая экономическая ситуация в России не значительно отразится на первичной недвижимости классов «комфорт » и «бизнес».

Международные санкции, осложнившие привлечение в строительный сектор России средств иностранных банков, повышение ключевой ставки Цетробанка с 5,5% до 7% в марте, с 7% до 7,5% в апреле и с 7,5% до 8% в июле, безусловно, повлияют на рынки недвижимости Санкт-Петербурга. Эксперты EKE Group определили три основные тенденции осеннего сезона на рынке первичной недвижимости в условиях экономической нестабильности.

Меньше новых проектов

Всплеск покупательской активности, связанный с резкой девальвацией рубля в начале года, стал хорошим подспорьем для тех застройщиков, кто успел получить необходимый набор исходно-разрешительной документации и финансирование проекта.

Для тех, кто находился на стадии проектирования и только собирался приступить к реализации проекта, выход на рынок с новыми объектами осложнился.

Банки в условиях ограниченности ресурсов не только повысили ставки по проектному финансированию, но также стали отказываться от некоторых инвестиционных проектов: несколько крупных игроков временно приостановили выдачу кредитов под жилищное строительство даже для уже давно зарекомендовавших себя застройщиков.

Спрос на «эконом» снижается

Осенью 2014 года спрос на жилую недвижимость прогнозируется ниже, чем в аналогичный период предыдущих лет. Наиболее существенно спад коснется сегмента эконом-класса.

«Во-первых, скажется тот факт, что многие покупатели на волне ажиотажа первых кварталов 2014 в ускоренном режиме принимали решения и вкладывали накопления в покупку недвижимости, опасаясь повышения цен. То есть все, кто думал об инвестировании в недвижимость, уже реализовали эти планы, - поясняет Наталья Никифорова, финансовый директор EKE Group. - Во-вторых, отсутствие роста уровня дохо-дов населения, а так же повышение процентной ставки по ипотеке для девелоперов жилья эконом-класса может стать большой проблемой: помимо внутренней конкуренции и пресыщенности рынка типовыми проектами, именно ипотечные средства в данном случае являются основным источником финансирования».

В середине лета, когда рубль стабилизировался и произошел сезонный спад продаж, который был подкреплен очередным повышением ключевой ставки ЦБ, выросли ставки по ипотеке. На сегодня средняя ставка по жилищному кредиту составляет около 13%, специалисты EKE Group прогнозируют повышение ставки до конца года, если правительство не предпримет меры по субсидированию ипотечных кредитов.

Акцент на рассрочку

По прогнозам аналитиков EKE Group значительного спада в сегменте «комфорт » и «бизнес» осенью не произойдет. «Традиционно, процент ипотечных сделок в этих сегментах значительно ниже, чем в классе «эконом», - комментирует Наталья Никифорова.

К тому же переезд компании Газпром и ее подразделений в Санкт-Петербург может стимулировать спрос на объекты этого класса.

В выигрышном положении осенью окажутся те застройщики, которые смогут предложить покупателям собственные выгодные программы кредитования и рассрочки. Компания EKE Group, которая планирует в октябре открыть продажи проекта «Две эпохи», особое внимание уделяет разработке комфортных схем оплаты. «В связи с нестабильной ситуацией на рынке и удорожанием ипотеки, мы делаем ставку на собственные программы рассрочки на привлекательных условиях», - рассказала Наталья Никифорова.