Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость / Eвропа
В Германии принято арендовать, а не владеть недвижимостью. Поэтому большинство жителей Германии не являются собственниками жилья. Этому способствует то, что правительство всячески ограничивает рост арендных ставок. Поэтому арендная плата хоть и выросла на 15% за последние 5 лет, но остается все равно ниже, чем арендная плата в соседних странах. Причем правительство стимулирует застройщиков. Поэтому довольно длительное время дефицита жилья в Германии не наблюдалось.
Но в 2007 году началась плавная миграция трудоспособного населения из провинции в индустриальные центры Германии. В результате население крупных городов Германии стало увеличиваться, за счет мигрантов. К 2014 году население крупных городов увеличилось на 330 тысяч человек за счет мигрантов. Только в Берлин каждый год из провинций прибывает порядка 30 тысяч человек. Но застройщики ежегодно сдают не более 4 тысяч новых квартир. Поэтому в крупных городах явно чувствуется нехватка жилья.
Возможно, что именно с миграцией населения и связано то, что мировой кризис не смог существенно повлиять на рынок недвижимости Германии. Хоть в 2009 году цены на недвижимость Германии и упали на пару процентов, но уже в 2010 году они выросли на эти же пару процентов. А затем стали расти более стремительно. С 2007 по 2013 год цены на недвижимость Германии выросли на 31%. Причем арендная ставка увеличилась на 3,5%. В среднем в 2013 году арендная плата составляла 6,8 евро/м2.
Но в настоящее время темпы роста цен несколько снизились. Специалисты связывают это с тем, что в 2014 году были ужесточены условия выдачи кредита. Так стоимость квартир в Берлине в 2014 году увеличилась приблизительно на 7%, а загородных домов – на 3,7%. Сейчас квартиры в Берлине стоит в среднем 2595 евро/м2, а загородные дома – 1820 евро/м2. В Гамбурге наблюдался меньший рост цен на недвижимость. Квартиры в Гамбурге стоят сейчас в среднем 3050 евро/м2, а дома – 2100 евро/м2.
Ну а самые высокие цены в Германии по-прежнему остаются в Мюнхене. Причем именно в Мюнхене наблюдается наибольший рост цен. Так квартиры в Мюнхене в среднем стоят 4025 евро/м2, а загородные дома – 3000 евро/м2.
Дата публикации: 11:00 23 сентября 2014
09.12.2019 - Раздел: Рынок недвижимости /
Эксперты рассказали об основных причинах того, почему россияне стали активнее избавляться от жилья за границей.
09.03.2016 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость
Юлиан спрашивает: «В зарубежных прайсах недвижимости вижу «condo» и «apartment». В чём их отличие? Так и не понял до конца, в чём их различие? Что из них лучше? «Кондо» это общага? Если куплено «кондо», какими недостатками оно обладает, и какими существенными плюсами»?
28.03.2016 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость
Недвижимость за пределами страны всегда привлекала россиян. Конечно, в первую очередь наших соотечественников интересует жильё у воды. Для многих дом или квартира у моря это разновидность дачного участка, но есть и те, кто рассматривает такую покупку как инвестиции с целью получения прибыли. Вы активно интересуетесь вопросом зарубежной недвижимости и, поэтому мы попросили ответить на ваши вопросы директора по маркетингу Prime Property Group Светлану Федорову.
16.03.2016 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость
Недвижимость за пределами страны всегда привлекала россиян. Конечно, в первую очередь наших соотечественников интересует жильё у воды. Для многих дом или квартира у моря это разновидность дачного участка, но есть и те, кто рассматривает такую покупку как инвестиции с целью получения прибыли. Вы активно интересуетесь вопросом зарубежной недвижимости и, поэтому мы попросили ответить на ваши вопросы директора по маркетингу Prime Property Group Светлану Федорову.
26.02.2016 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость
Недвижимость за пределами страны всегда привлекала россиян. Конечно, в первую очередь, наших соотечественников интересует жильё у воды. Для многих дом или квартира у моря - это разновидность дачного участка, но есть и те, кто рассматривает такую покупку как инвестиции, с целью получения прибыли. Вы активно интересуетесь вопросом зарубежной недвижимости и поэтому мы попросили ответить на ваши вопросы директора по маркетингу Prime Property Group Светлану Федорову.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru