Эксперты рассказали о том, как правильно осуществить досрочное погашение ипотечного кредита

Эксперты рассказали о том, как правильно осуществить досрочное погашение ипотечного кредита

Распечатать новость

Добавить в закладки

«Согласно стандартным условиям любой ипотечной программы клиент может в любое время, не имея по кредиту штрафов и ограничений, сделать частичное либо полное досрочное погашение. Текущие законодательство запрещает банкам налагать мораторий или штрафы на досрочное погашение. Для начала заемщик обязательно должен приехать в банк и написать заявление на выполнение данного действия, а дальше банк в соответствии с условиями кредитной программы делает перерасчет по кредиту», – рассказывает Алексей Новиков, руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet.

Технология пересчета при частичном и полном досрочном погашении практически во всех банках стандартная. При частичном досрочном погашении существует два варианта перерасчета процентов исходя из остатка суммы задолженности. В первом случае банк может пересчитать для клиента размер ежемесячного платежа в сторону уменьшения, во втором – сократить срок кредитования и оставить такой же платеж. Выбор варианта перерасчета зависит от того, насколько быстро заемщик планирует полностью погасить кредит и его финансового положения. Есть он желает платить меньше процентов банку и размер ежемесячных платежей для него вполне «подъемный», то выгоднее при частичном досрочном погашении пересчитать срок кредита. Связано это с тем, что вначале в теле ежемесячных платежей по кредиту доля процентов составляет почти 90%, тогда как по мере погашения кредита в теле платежей растет доля основного долга, и уменьшаются выплаты процентов. Когда делается перерасчет кредита с уменьшением срока кредитования, то в теле ежемесячных платежей сумма основного долга вырастает, а проценты сокращаются. Однако такая схема подходит далеко не для всех заемщиков. Например, если кредит был взят на значительную сумму с расчетом на продажу имеющегося жилья и возможностью частичного досрочного погашения, а размер ежемесячных платежей ощутимо влияет на финансовое положение заемщика, то для него лучше досрочно погасив кредит, уменьшить свои ежемесячные платежи, тем самым облегчив финансовую нагрузку и спокойно продолжая выплачивать кредит.

«Если заемщик при оформлении ипотеки изначально понимает, что сможет сделать досрочное погашение, то очень важно сразу обратить внимание на возможные варианты погашения кредита, поскольку не все банки предлагают сразу оба варианта. Например, в «Сбербанк России» не предусматривается погашение кредита с уменьшением срока кредитования», – подчеркивает Алексей Новиков. В зависимости от условий кредитования в каждом банке есть ограничения по минимальной сумме частичного досрочного погашения, как правило, она составляет не менее 10 000 рублей плюс ежемесячный платеж по кредиту. Также возможны разные правила относительно приезда клиента для оформления досрочного погашения: некоторые банки просят заранее приезжать, например за три дня, и сначала написать заявление, некоторые – готовы сразу принять заявку и сделать перерасчёт. 

Дата публикации: 11:38 28 октября 2014



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Россия

Ключевая ставка до конца года может быть снижена как один, так и два раза - Набиуллина

Ключевая ставка до конца года может быть снижена как один, так и два раза - Набиуллина

14.06.2019 - Раздел: Ипотека и кредиты /

Банк России допускает как одно, так и два понижения ключевой ставки до конца текущего года, сообщила председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции в пятницу.

Миниполис Дивное аккредитован Сбербанком

Миниполис Дивное аккредитован Сбербанком

03.06.2019 - Раздел: Ипотека и кредиты / Банки и кредитные организации

Миниполис Дивное, возводимый «Сити-XXI век» в Ленинском районе Подмосковья, аккредитован Московским банком ПАО Сбербанк. Объект реализуется по схеме эскроу. Минимальная стоимость лота в проекте составляет 2,5 млн руб.

Сбербанк вернул себе лидерство по выдаче кредитов в массовом сегменте жилья

Сбербанк вернул себе лидерство по выдаче кредитов в массовом сегменте жилья

29.05.2019 - Раздел: Ипотека и кредиты / Банки и кредитные организации

В IV квартале прошлого года Сбербанк утратил статус главного ипотечного института, уступив его своему главному конкуренту — группе ВТБ. Особенно болезненной стала потеря лидерства в массовом сегменте, где долгое время была сосредоточена основная аудитория Сбербанка. Однако в январе-марте ему удалось взять реванш и частично вернуть прежние позиции. Но, как показывает исследование Urbanus.ru, о возвращении к прежней гегемонии говорить уже не приходится.

Решение о субсидировании ипотеки может быть принято в ближайшие полгода - Мутко

Решение о субсидировании ипотеки может быть принято в ближайшие полгода - Мутко

24.05.2019 - Раздел: Ипотека и кредиты /

Правительство РФ может принять решение о субсидировании ипотечной ставки в ближайшие полгода, заявил вице-премьер Виталий Мутко.

Пополнение счетов Росгосстрах Банка доступно в терминалах ТрансКапиталБанка

Пополнение счетов Росгосстрах Банка доступно в терминалах ТрансКапиталБанка

28.05.2019 - Раздел: Ипотека и кредиты /

Пополнять счёта и погашать кредиты в Росгосстрах Банке стало удобнее и выгоднее. Внести наличные в счет погашения долга/пополнения счета возможно в терминалах банка ТКБ, комиссия при этом не взимается.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012