На рынке по-прежнему нет чёткой классификации объектов элитной недвижимости

На столичном рынке до сих пор отсутствует четкая классификация объектов элитной недвижимости. К такому выводу в четверг пришли участники круглого стола «Стандарты и критерии элитности на рынке жилой недвижимости», организованного газетой «М2 = Квадратный метр».

По общему мнению участников мероприятия, отсутствие понятной, общепринятой классификации элитного жилья обусловлено, прежде всего, «молодостью» этого сегмента рынка, его закрытостью, а также тем фактом, что в данном случае нет возможности использовать прямое копирование опыта зарубежных рынков недвижимости.

Признав необходимость создания классификации элитных объектов, участники Круглого стола разошлись во мнении, кому она нужна больше. Так, по словам гендиректора компании «Калинка Риэлти» Екатерины Румянцевой, классификация элитного жилья нужна, прежде всего, не для потребителя, а для девелоперских компаний, которые выходят на рынок. В свою очередь управляющий директор компании «Кирсанова Риэлти» Надежда Кот подчеркнула, что основные игроки рынка никогда не афишировали свой бизнес и не инициировали публичные дискуссии, поскольку в этом не заинтересованы, прежде всего, сами клиенты. «Московский рынок слишком молодой, он еще не способен в полной мере воспринимать цивилизованные подходы», - отметила Н.Кот.

Среди участников рынка также нет единства по поводу, того какие критерии нужно использовать при оценке элитных объектов. В частности, управляющий партнер компании «Усадьба» Александр Дьяченко, считает, что классификация - это потребительские качества объекта, которые риэлторы не имеют права скрывать от клиента. По его мнению, жёсткая классификация с отсекающими критериями очень важна, причем не в рамках одной компании, а общепринятая. «Пора перестать считать клиентов брендозависимыми имбицилами», - заявил А.Дьяченко, подчеркнув, что некоторые застройщики продолжают позиционировать свои объекты как элитные, несмотря на то что в действительности они таковыми не являются.

Е.Румянцева сказала, что при оценке того или иного здания необходимо обязательно принимать во внимание архитектурные качества объекта. Заместитель председателя правления компании «МИЭЛЬ» Роман Мурадян предложил считать одним из критериев элитности качество обслуживания клиента риэлторской компанией.

Председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Григорий Куликов отметил, что, учитывая неготовность игроков рынка к полной открытости, можно было бы создать единую базу данных не квартир, а домов.

Как отметил председатель совета директоров «М2 Media Group» Георгий Шабад, все предложенные в ходе дискуссии критерии будут использованы жюри конкурса «М2.Новый дом. 2005» при оценке объектов элитной недвижимости.