Эксперты считают, что власти не в состоянии контролировать российский рынок недвижимости

Госдума в третьем чтении приняла законопроект о повышении срока, после которого доходы от продажи недвижимости не облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ, ставка составляет 13%) с трех до пяти лет.

До вступления в силу закона от НДФЛ освобождались доходы от продажи недвижимости, которая находилась в собственности гражданина более трех лет. Теперь закон увеличивает этот срок до пяти лет. При этом у субъектов РФ будет право уменьшить минимальный срок владения объектом недвижимости до нуля.

Исключение будут составлять владельцы недвижимости, которая была получена в качестве подарка, а также наследства от близких родственников и для недвижимости, которая была получена в собственность в результате приватизации. Для этих категорий граждан сохранится действующий порядок.

Стоит отметить, что положения нового закона «О внесении изменений в часть первую и вторую Налогового кодекса РФ», касающиеся налогообложения доходов от продажи недвижимости, будут применяться в отношении объектов, которые были приобретены после 1 января 2016 года.

Как говорит нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров, инициатива ничего не изменит. «Государство не в состоянии сегодня контролировать рынок жилья. Смысл налога в размере 13-ти процентов, который подлежал к уплате, как разница между ценой покупки и продажи жилья, при владении объектом менее 3-х лет, был нацелен отпугнуть спекулянтов. Такие покупатели приобретают жилье на этапе строительства, далее перепродают его после получения права собственности у застройщика и, тем самым, провоцируют «вздутие цен» на вторичном рынке. Сегодня актуальность перепродажи сомнительна, - утверждает нотариус. - Спрос на первичку упал. У некоторых застройщиков уже существуют проблемы с продажами. Рынок сделок с жильем приобрел традицию указывать в сделке сумму до 1-го миллиона рублей. По опыту отмечу, что более половины сделок с жильем заключается с ценой сделки до миллиона рублей. Такая законодательная инициатива без системной реформы оборота жилья - лишь замена одной цифры на другую», - резюмирует нотариус Алексей Комаров.