Коттеджные поселки расширяются

По данным недавнего исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья, проведенного аналитическим центром www.irn.ru, все чаще новые поселки оказываются логическим продолжением уже существующих проектов. Это вторая, третья или даже более поздняя очередь застройки, расширяющая первоначальный поселок или располагающаяся в непосредственной близости от него. Как правило, такие поселки перенимают название первого поселка, например, "Юлия-2", "Старый Свет-2", "Лесной ручей-3", "Чигасово-5" и т.д.

В этом году таких поселков насчитывается уже более 20 (из 166 поселков, вошедших в исследование), то есть они занимают около 15% рынка. По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru эта тенденция от года к году будет иметь развитие, в результате чего существующие поселки будут превращаться в более крупные комплексы загородного жилья. На сегодняшний день, пожалуй, наиболее ярким примером этой тенденции служит комплекс из четырех поселков, объединенный под общим брэндом Эколэнд.

Эколэнд является совместным проектом ЗАО "Русский дом недвижимости" и Агентства недвижимости "Скип", и включает в себя поселки "Опушкино", "Крюково-1", "Крючково-2" и "Турово", причем первые три из них находятся в непосредственной близости друг от друга, что позволяет создать для них единую инфраструктуру, помимо общего архитектурного стиля, коммуникаций и службы эксплуатации. Всего проект Эколэнд объединяет около 400 домов на общей площади порядка 100 гектаров.

Важным преимуществом объединения нескольких близкорасположенных поселков в один комплекс является снижение затрат покупателей. Застройщики нередко сталкиваются с проблемой, когда развитая инфраструктура коттеджного поселка (спортивные и развлекательные сооружения, ресторан, магазин, школа и т.п.) слишком сильно повышает стоимость домов в поселке, а также последующие эксплуатационные расходы. По данным упомянутого исследования аналитического центра www.irn.ru средняя стоимость квадратного метра домов в поселках с развитой инфраструктурой - 2.025$, а с минимальной инфраструктурой - 1820$, то есть разница в среднем составляет 200$ с метра. При площадях домов в 300 - 400 кв.м. это дополнительные 60.000$ - 80.000$. Аналогичная картина и по средней стоимости последующей эксплуатации домов: - 379$ в месяц в поселках с развитой инфраструктурой против 262$ в месяц в поселках с минимальной инфраструктурой.

Помимо этого нередко оказывается, что объекты инфраструктуры, рассчитанные на жителей только одного поселка, оказываются незаполненными, а значит, и нерентабельными. В результате их наличие еще не означает, что они будут регулярно работать. В этом свете создание единого комплекса инфраструктуры, рассчитанного на несколько близкорасположенных поселков, во многом решает эту проблему.

Укрупнение коттеджных поселков позволяет избежать многих сложностей, возникающих в рамках небольших одиночных поселков, и, прежде всего, снизить высокую стоимость создания и поддержания комфортных условий для проживания в поселке. Можно предположить, что этот процесс будет иметь дальнейшее развитие, особенно для поселков, рассчитанных на средний класс.