Спрос на ипотечные кредиты снизится в начале 2015 года

Повышение Центральным банком РФ ставки рефинансирования на 1% до 10,5% приведет к повышению средней ставки по ипотеке до 15% уже в начале следующего года, считают эксперты NAI Becar. Повышение процента по жилищному кредиту негативно скажется на спросе. Покупательская активность на первичном рынке может снизиться на 15-20%.

С момента последнего повышения ЦБ РФ ставки рефинансирования в октябре этого года до 9,5% все игроки ипотечного рынка Санкт-Петербурга повысили ставки на 0,5-1,5%. Сегодня средняя ставка по жилому кредиту составляет 14%. В целом с начала года процент по ипотеке вырос с 12% до 14%, пропорционально росту ставки рефинансирования ЦБ РФ - с 7,5% до 9,5%.

«На этом этапе повышения банки не станут поднимать ставку больше, чем на 1%, – считает Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar. – Уже сейчас конкуренция среди банков в этом направлении высока, и быть выше рынка, значить потерять заемщиков».

В ноябре объем ипотечных сделок в структуре продаж департамента новостроек NAI Becar составил 60%. Спрос связан с валютными колебаниями и обусловлен желанием населения сохранить сбережения в надежный актив. Уже в начале следующего года волна «сберегательных» покупок пойдет на спад. Повышение ставки по ипотеке приведет с снижению спроса. «Покупатели будут либо искать более дешевое жилье, либо отложат покупку в ожидании снижения цен», - считает Полина Яковлева.

Игроки ипотечного рынка, вынужденные повышать ставки, начинают активнее бороться за клиентов. «Банки стараются привлекать заемщиков лучшим сервисом и дополнительными бонусами. Многие ввели возможность погашения кредита через интернет-банк, в офисах клиентам предоставляется более качественное и быстрое обслуживание, нередки такие приятные бонусы, как страховка кредита в подарок. При выборе объектов для аккредитации банки теперь ориентируются на востребованность этих жилых комплексов покупателями», - рассказывает Сергей Гребенюк, руководитель ипотечного направления департамента новостроек NAI Becar.

На сегодня самые выгодные условия по кредиту на вторичном рынке предоставляет АИЖК по программе «социальная ипотека. Пока есть возможность получить кредит от «Сбербанка» под 12% на строящееся жилье. Такие условия банк предоставляет только для клиентов своих партнеров – ведущих агентств недвижимости.