Петербургский ипотечный рынок застыл в ожидании

Подорожание ипотеки после роста ключевой ставки Центробанка до 17% заставляет девелоперов опасаться падения спроса на квартиры эконом-класса.

Но пока что участники рынка недвижимости отмечают наплыв покупателей, стремящихся успеть взять кредит по приемлемой ставке.

Удар по спросу

После того как Центробанк поднял ключевую ставку до 17%, многие коммерческие банки приостановили прием заявок на ипотеку, чтобы не выдавать кредиты себе в убыток. Более того, как рассказал гендиректор петербургского «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов, некоторые банки отказались выдавать даже одобренные ранее кредиты, сорвав уже запланированные сделки.

Для петербургского рынка недвижимости это серьезный удар. «Доля ипотеки в продажах петербургских компаний с начала 2009 года постоянно росла и в 2014 году составила в среднем примерно 40% по основным застройщикам города», - отметил вице-президент, генеральный директор НП «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов. «В 2014 году доля сделок с использованием заемных средств составила в среднем 42% и мы планируем и далее активно развиваться в данном направлении», - подтвердила данные объединения директор по развитию «Строительной компании Л1» Надежда Калашникова.

Пир во время чумы

В последние дни, впрочем, петербургский рынок недвижимости переживал всплеск спроса благодаря тому, что банки с государственным участием - «Сбербанк» и ВТБ - продолжили выдавать ипотеку по прежним ставкам.

«Фактически, продолжается волна инвестиционного спроса, которая началась ближе к концу года - люди вкладываются в квартиры, чтобы сберечь свои накопления, потому что нет доверия ни к рублю, ни к иностранной валюте. Кроме того, добавляются опасения существенного подорожания ипотеки, поэтому люди стараются быстрее решить свои вопросы», - описал ситуацию председатель правления ГК «РосСтройИнвест» Игорь Креславский.

«Текущий спрос можно назвать ажиотажным. Он продолжится, пока не успокоится ситуация с курсами или пока у людей не кончатся деньги», - заметил руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергей Терентьев.

Шальная неопределенность

В воскресенье, 21 декабря зампред правления Сбербанка Белла Златкис в эфире телеканала ВГТРК заявила о том, что банк собирается поднять ставку по ипотеке на 2 процентных пункта – с нынешних 13% до 15%. Дальнейшие перспективы ипотеки и спроса на жилую недвижимость девелоперы прогнозируют с осторожностью.

«Сегодня рынок ипотеки беспокоит нас в первую очередь. Если ипотека подорожает, но не сильно, ситуация будет не столь печальной. У всех будет время, чтобы успокоиться и понять новые правила игры. Если же период шальной неопределенности продлится долго, следует ждать чего-то тяжелого», - поделился опасениями гендиректор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин.

Повод для надежды бизнес видит в обозначенной президентом России Владимиром Путиным возможности бюджетного субсидирования ставки. «Если появится субсидирование ипотечных кредитов банкам со стороны государства, мы оцениваем дальнейшие перспективы более-менее оптимистично», - отметил А.Лелин. Впрочем, как полагает Алексей Белоусов, перспективы ипотечного кредитования напрямую связаны с состоянием экономики страны, а они, по мнению эксперта, пока не дают серьезных надежд для стабилизации.