Эксперты сравнили положение дел на рынке корпоративного жилья в России и Европе

В Европе 90% компаний выбирают для проживания сотрудников апарт-отели. Апартаменты отвечают главным требованиям работодателей: локация, площадь, управление объектом и комфорт проживания. В России этот показатель значительно ниже. Нередко сотрудники занимаются подбором и арендой самостоятельно, получая от работодателя компенсацию расходов.

Большинство западных компаний, чья деятельность предусматривает миграцию сотрудников в рамках страны или мира, предпочитают выкупать или арендовать на длительный срок апартаменты, расположенные рядом с офисами и представительствами компании. В России эта практика только набирает обороты.

Россия VS Европа

Сегодня оценить долю корпоративных в общем объёме арендаторов невозможно, так как в России сотрудник нередко самостоятельно, руководствуясь личными предпочтениями, выбирает жильё. Компания же впоследствии частично или полностью компенсирует расходы. Такие договоры аренды носят краткосрочный и нередко разовый характер.

По результатам исследования NAI Becar, главным критерием для подбора корпоративного жилья в России является цена. Также в тройку наиболее важных характеристик входят локация, площадь и комфортность проживания. Так, если арендатор будет проживать один, то арендуют однокомнатную квартиру. Если с семьёй – двух-трёхкомнатную. В некоторых компаниях действует строгое правило - вне зависимости от стоимости аренды квартира должна быть однокомнатной. Класс недвижимости соответствует положению арендатора в компании и занимаемой должности - от эконома до элиты.

Однако с появлением на рынке недвижимости апартаментов ситуация изменилась. Россия пошла по пути Европы, где уровень спроса на рынке апартаментов формируют, в основном, бизнес-путешественники. Спрос на апартаменты особенно высок в столицах европейских стран, что обусловлено высокой деловой активностью и уровнем сервиса в отличие от других городов. Наименьшая стоимость проживания в апартаментах от 1 до 6 ночей зафиксирована в Лиссабоне и составляет порядка 49-70 евро. Наибольшая стоимость проживания на рынке апартаментов в Европе зафиксирована в Лондоне составляет 600 евро за ночь.

«Проблема арендного жилья в России назрела давно. Сегодня мы наблюдаем развитие «теневого» рынка аренды, при этом качественного легализованного жилья нет – комментирует Наталья Скаландис, управляющий директор PM NAI Becar в Санкт-Петербурге. – Рынок апартаментов имеет большой потенциал. Более того, он - абсолютно прозрачен. Пользуясь услугами апарт-отеля, арендатор не подвергает себя возможным рискам, как при аренде квартиры, и не несет дополнительные финансовые затраты, как при гостиничном размещении».

Квартира VS апартаменты

Рынок Петербурга характеризуется стабильным положением основных показателей рынка – уровня спроса, объема предложения, средней стоимости продажи, аренды на рынке апартаментов. На сегодняшний день апартаменты представляют серьезную конкуренцию традиционным квартирам, сдаваемым в аренду.

На размер арендной ставки жилья эконом- и комфорт-класса напрямую влияет фактор близости квартиры к метро. Так, на сегодняшний день однокомнатное жильё эконом-класса в новостройке с ремонтом от застройщика и минимальным оборудованием, расположенное на удалении от метро, а также однокомнатная квартира без ремонта в доме старой постройки, но в пешей доступности от метро обойдется арендатору в 16 тыс. руб./мес. Более 30 тыс. руб/мес. – трёхкомнатная, 70 кв. м., необорудованная квартира эконом-класса в новом доме. И, наконец, от 35 тыс./мес. - трёхкомнатная квартира эконом-класса площадью около 60 кв.м. с простой отделкой, оборудованную кухней и сантехникой, недалеко от метро. Наиболее востребованы однокомнатные квартиры рядом с метро стоимостью 20 тыс. руб. в месяц.

«Как правило, корпоративные арендаторы запрашивают квартиры в жилых домах на определённую сумму, в удобной транспортной доступности от места работы – подтверждает Ирина Бузина, экcперт агентства недвижимости Becar. - Наибольшее количество жилья сдаётся в новых районах: Кудрово, Парнас, Девяткино, а также в центре города и Приморском районе. В промышленных районах, например, Кировском или на Обводном канале, доля арендных квартир крайне мала».

Стоимость аренды элитной недвижимости зависит от локации объекта и площади квартиры. Так, в Центральном районе начальная ставка составляет 70 тыс. руб/мес., на Крестовском острове от 80 тыс. руб/мес.

Аренда квартиры связана с различными сложностями, включая трудности аренды на короткий срок. Как правило, квартиры не сдаются менее чем на 3 месяца, в то время как апартаменты в отеле среднесрочного проживания можно арендовать на любой срок.

Гостиница VS апартаменты

Несмотря на распространенное мнение, проживание в гостинице стоит дороже, чем в апарт-отеле. Ставки на аренду гостиничного номера составляют от 2,3 до 7,5 тыс. руб./день. Стоимость аренды зависит от периода проживания и категории номера. Средняя цена аренды апартаментов в Санкт-Петербурге составляет чуть более 46 тыс. руб./мес.

Отели среднесрочного проживания предоставляет различные сервисные услуги и необходимые условия для работы корпоративных арендаторов. Например, в отеле среднесрочного проживания VERTICAL есть высокоскоростной интернет, IP-телефония, в номерах установлено Apple TV. Другим новшеством является виртуальный офис, используя возможности которого гость отеля сможет подготовить электронные документы, распечатать их, отправить по почте или факсу, назначить встречу и провести видеоконференцию, внести правку в презентацию или направить заявку администрации отеля.

«Мы не случайно назвали наш проект VERTICAL, данное название ассоциируется с быстрым вертикальным развитием карьеры, - отмечает Наталья Скаландис. - Для наших клиентов важны четыре основных аспекта успешности: комфортные условия работы и самореализации, поддержания здорового образа жизни, возможности постоянного обучения и развития». Работай в Москве, живи – в Петербурге

Сейчас в Петербурге рынок апарт-отелей, отелей среднесрочного проживания растет. «Спрос рождает предложение. Компании, чьи сотрудники командируются в Петербурге, проявляют большой интерес к рынку отелей среднесрочного проживания – говорит Наталья Скаландис. - Так, по итогам третьего квартала 2014 года почти 60% реализованных апартаментов были приобретены для последующей сдачи в аренду. И мы прогнозируем сохранение данной тенденции и в 2015 году».

Текущие петербургские апарт-проекты по-прежнему представлены в наиболее интересных с точки зрения бизнес-миграции районах - Центральном, Адмиралтейском, Московском, Выборгском, Петроградском, Приморском. Предложение охватывает все классы - комфорт, бизнес и элит. Более 70% в структуре предложения по площади занимают апартаменты, площадь которых варьируется в диапазоне от 20 до 50 кв. м. Согласно исследованиям аналитиков компании NAI Becar к концу 2014 года ожидается увеличение предложения на 390 номеров ( 15% от общего объема рынка), за счет ввода в продажу комплекса «Freedom», девелопером проекта выступает компания O2 Development.

В Москве ситуация иная – более 90% апартаментов приобретаются для собственного проживания. Цена аренды в московских объектах находится в диапазоне от от 30 000 («Yes», Комплекс на Ярославском шоссе, д.124) до 875 000 руб./мес. (МФК «Город Столиц»). Специалисты связывают низкую активность на рынке апартаментов Москвы, среди прочего, и с более развитой гостиничной системой, включающей в том числе и апарт-варианты.