Сроки возврата денег по ипотечным кредитам могут сократиться в два раза

Ипотека, похоже, становится отличным поводом для различного рода кредитных, финансовых и брокерских организаций, чтобы лишний раз заявить о себе на рынке. 23 мая Международный московский банк, специализирующийся на автокредитовании (доля этого сегмента в кредитном портфеле банка составляет сегодня 73%), заявил о снижении своих стандартных процентных ставок по ипотечным кредитам.

Банк пробил так называемый психологический барьер в 10% ипотечных годовых и предлагает отныне своим "идеальным" клиентам (то есть тем, кто пройдет самый жесткий банковский андеррайтинг) 9,9% за обслуживание кредита под залог приобретаемого жилья. Одновременно снижен и требуемый первоначальный взнос - теперь заемщик может взять в долг у банка, имея в кармане всего 10% от стоимости предполагаемой квартирной покупки. Как заявил Сергей Тропин, начальник управления маркетинга и развития банковских услуг ММБ на пресс-конференции, посвященной новым условиям ипотечного кредитования, был найден некий компромисс между интересами заемщика и кредитора. Выразился он в том, что на период, пока потребитель ипотечного кредита доплачивает до стандартных рыночных 30% первоначального взноса, он обязан платить банку более высокий процент за обслуживание ипотеки.

Планы банка в области ипотеки были названы его представителями амбициозными. Правда, планируемое увеличение ее объемов можно назвать претензией на лидерство только среди частных банков, ориентирующихся на работу в области ипотечного кредитования. К концу 2005 года Международный московский банк планирует довести объем своего ипотечного кредитного портфеля до 5-7 миллионов долларов в месяц. При среднем размере кредита в 60 тысяч долларов это значит, что ежемесячно банк будет выдавать по 100 кредитов под залог приобретаемого жилья. Для справки: сегодня ММБ выдает в два раза меньше кредитов (примерно на 2-2,5 миллиона в месяц).

Ипотека названа одним из стратегических направлений развития банка, тем не менее, пока он будет ориентироваться в основном на выдачу кредитов на вторичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга. Что касается первичного и загородного рынков, то их ипотечный охват значится в очень перспективных целях банка. Пока не прояснится ситуация, сложившаяся после введения в действие Закона о долевом строительстве и не будет отлажена процедура оформления земли в собственность, банк не намерен форсировать первичное и загородное направления своего движения в сторону ипотеки.

Кстати, озвученные руководством прогнозы по увеличению ипотечного портфеля могут быть основаны и на еще одной, складывающейся на рынке ипотеки тенденции. По мнению Дмитрия Мохначева, члена правления Международного Московского банка, возможно, что стандартный официальный двадцатилетний срок действия ипотечного кредита в скором времени станет неактуальным - заемщики предпочтут расплатиться с банками раньше, к примеру, лет через семь. По его словам, сейчас такая тенденция существует в сегменте автокредитования, где в среднем потребители кредитов погашают их в два раза быстрее, чем зафиксировано в договоре с банком. Дмитрий Мохначев считает, что такая же судьба ожидает и ипотечные кредиты. "Кредит на покупку квартиры берут, как правило, молодые семьи, - заявил член правления ММБ. - Это значит, что по мере их карьерного роста и увеличения доходов, у них появляется возможность раньше расплатиться с банком. И надо полагать, что они этой возможностью воспользуются".