Делать ли ремонт квартиры перед её продажей

Один из самых часто задаваемых вопросов при продаже жилья касается ремонта. Многие продавцы считают, что проведение ремонта поможет увеличить стоимость жилья, другие же находят ремонт в продаваемой квартире бессмысленной тратой сил, времени и денег. Какая же из этих точек зрения верна? Может ли предпродажный ремонт принести реальную выгоду? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Единственно верного ответа на вопрос о том, стоит ли делать ремонт перед продажей жилья, нет – все зависит от конкретной ситуации. Квартира с ремонтом может поднять стоимость жилья на 10-15%, но далеко не всегда. Задумываясь о ремонте перед продажей квартиры, нужно представить себе своего будущего покупателя: какого он достатка, какие цели он преследует, покупая квартиру в таком доме и районе, как ваш. Это поможет понять, окупятся ли вложения.

Первое, на что обращают внимание люди при покупке жилья – это, конечно же, стоимость и месторасположение. Потом идет транспортная доступность, тип дома, престижность района, инфраструктура и все то, на что сам собственник повлиять не может. И лишь потом, если все предыдущие факторы его устроили, он обращает внимание на ремонт, смена которого ему как раз по силам. Поиск же новой квартиры на основе требований по отделке проводить вряд ли кто-то будет. Так что рассчитывать, что ремонт станет серьезным привлекательным фактором, не стоит.

Большую роль играет и класс жилья. Так, делать эксклюзивный дорогой ремонт при продаже однушки в старой хрущевской пятиэтажке нет смысла, так как просто некому будет его оценить. И уж тем более человек, ищущий такое бюджетное жилье, не захочет серьезно переплачивать за ремонт. С жильем из высокой ценовой категории ситуация обратная. Делать в нем бюджетный ремонт не стоит, так как дешевый линолеум на кухне может лишь отпугнуть придирчивых покупателей квартир бизнес- и премиум-класса. Лучше просто предоставить новым хозяевам возможность сделать ремонт по своему вкусу.

«Самым оптимальным вариантом будет проведение базовых работ, – рассказывает руководитель отдела продаж жилой недвижимости «МИЦ-Недвижимость» Елена Чулаевская. – Если сделаны такие капитальные вещи, как выравнивание стен и потолков, замена сантехники, то это определенно сможет повысить цену и при этом оставит простор для творчества новым жильцам. Если же неровные стены будут заклеены дешевыми обоями, то на повышение цены лучше не рассчитывать». В дорогостоящей квартире можно сделать и полноценный ремонт, но тогда стоит придерживаться классического стиля, без экспериментальных решений. Такие квартиры – респектабельные и удобные – часто приобретают серьезные состоятельные люди, у которых нет ни времени, ни желания заниматься ремонтом. Покупатели же бюджетного жилья, как правило, предпочитают делать ремонт своими силами, выбирая недорогие материалы и делая большинство работ самостоятельно.

Отдельно стоит упомянуть авторские ремонты от различных именитых дизайнеров. Квартира, к оформлению которой приложил руку известный человек, может стоить гораздо дороже. Однако тут есть два важных момента. Во-первых, выставляться такая квартира может довольно долго, потому что дизайнерский ремонт придется по вкусу далеко не каждому. Во-вторых, проводить его стоит лишь в элитном жилье в престижном районе, так как в спальном районе на окраине квартира с авторским ремонтом вряд ли найдет своего покупателя.

Бывают и такие случаи, когда проведение ремонта просто необходимо. Так, хотя бы минимальный косметический ремонт необходим жилью, подвергшемуся затоплению или пожару. В подобных случаях очень сильно страдает интерьер, и квартира теряет всякую привлекательность. Поэтому «освежить» квартиру, заменив подпорченные детали интерьера, будет весьма разумно. Если вы все же твердо решили делать ремонт в обычной квартире, то помните о нескольких важных правилах. Во-первых, не стоит шиковать и сильно тратиться на отделку, стоимость ремонта не должна превышать 5-10% от стоимости самой квартиры. В ином случае велик шанс остаться в минусе. Во-вторых, не стоит увлекаться кричащими цветами и спорными дизайнерскими решениями, так как продать нестандартно отделанное жилье с ярко-красными стенами или зеркальным полом будет гораздо сложнее. В-третьих, нужно правильно оценить класс жилья и в соответствии с ним выбрать уровень ремонта. Не стоит раскошеливаться на роскошную отделку в старой хрущевке и класть купленный со скидкой линолеум в элитном жилье.

Подводя итог, скажем, что возлагать на ремонт большие надежды все же не стоит. Отделка квартиры находится далеко не на первом месте среди критериев поиска жилья, поэтому здраво оцените возможную отдачу от вложенных сил и средств.