Возможно ли проверить историю квартиры самостоятельно перед покупкой

Любая сделка с недвижимостью несет под собой определенный риск. Минимизировать его можно, досконально проверив историю жилья, дабы пресечь все возможные проблемы с титулом собственника в будущем. Этим занимаются риэлторы при проведении сделок, специалисты банка при проверке будущего залога по ипотеке и страховые компании при оформлении полисов. Однако многим покупателям жилья не хочется переплачивать риэлтору за проверку жилья, и они решают сделать это сами. Может ли непрофессионал проверить юридическую чистоту жилья?

«Самостоятельно проверить историю жилья вполне возможно, если она не запутана и не содержит множества переходов права собственности, – рассказывает руководитель отдела продаж жилой недвижимости «МИЦ-Недвижимость» Елена Чулаевская. – Для начала стоит разобраться с приватизацией. Особенно пристальное внимание нужно уделить жилью, приватизированному до 1995 года, так как в это время можно было не включать в число собственников несовершеннолетних детей. В итоге их право на приватизацию остается неиспользованным, и они могут предъявить свои права на часть жилья».

С квартирами, приватизированными после указанной даты, все проще, но и в них следует посмотреть, кто еще был прописан в квартире. Опасаться следует жильцов, отказавшихся от приватизации и сохранивших за собой право пожизненного пользования жильем. «Если после покупки в квартире оказался прописан какой-либо жилец, не желающий выписываться в срок, то выписать его через суд не составит особого труда, – поясняет Елена Чулаевская. – Выписать же отказавшегося от приватизации жильца без его согласия не получится даже через суд».

На проверке приватизации дело, конечно же, не закончится. Впереди еще будет проверка истории квартиры. Речь идет о переходах права собственности на жилье. Цель этого мероприятия заключается в том, чтобы выяснить, не нарушались ли в прошлом имущественные права кого-то из бывших собственников или наследников. Особенно часто встречается подобное в сделках с наследственным жильем, поэтому банки даже не принимают в залог квартиры, недавно полученные по наследству. Кроме подробностей переходов прав собственности необходимо проверить, не было ли наложено на квартиру какое-либо обременение, например, залог или арест.

«Хоть такая проверка на первый взгляд не кажется сложным делом, для её проведения понадобится много сил, времени и, главное, внимания, – продолжает Елена Чулаевская. – Есть и такие моменты, разобраться с которыми неспециалисту будет очень сложно. Например, возникнет необходимость проверить жилье, полученное продавцом по программе сноса ветхих домов. Найти документы по снесенному дому, которого уже нет на карте, может быть очень непросто. Как непросто будет и проверить историю, содержащую нетипично большое количество переходов прав собственности. И таких нюансов и сложностей великое множество, так что, берясь за такое дело самостоятельно, надо быть готовым к трудностям».

Как итог, можно сказать, что самостоятельная проверка истории жилья – дело вполне исполнимое. Однако оно предполагает массу сложностей и нюансов, учесть которые будет очень непросто. Поэтому лучше, конечно, все же доверить это дело агентству недвижимости, где этим делом будут заниматься несколько специалистов с хорошим опытом работы. После такой проверки точно можно будет не опасаться за свой титул собственника.