Ставки по ипотечным кредитам медленно снижаются

Рынок жилья, взбудораженный за последний год различными новостями, процессами и прогнозами, как оказалось, развивается достаточно спокойно. По сравнению со вторым полугодием прошлого года, когда цены просто стояли на месте, в ближайшие несколько месяцев аналитики обещают их повышение, причем вполне нормальное для рыночной экономики - в пределах инфляции. Это позволяет банкам наращивать объем ипотечных кредитов. Если правительству удастся добиться снижения инфляции до 3-5% в ближайшие три года, о возможности которого в среду заявил министр финансов Алексей Кудрин, это может снизить ипотечные ставки до 10%.

В прошлом году и начале нынешнего ситуацию вряд ли можно было назвать спокойной. После бурного роста, который наблюдался с 2001-го по первую половину 2004 года, когда цены на жилье повышались на 30-40% ежегодно, началась стагнация, негативно отразившаяся на работе строительных компаний. Прирост цен закончился в 2004 году летним банковским кризисом.

В начале 2005 года Госдума приняла ряд законодательных актов (Жилищный кодекс и Закон о долевом строительстве), которые прямо касались рынка жилья, и поэтому ходило много слухов о том, что из-за ужесточения законодательства цены резко подскочат. Закон о долевом строительстве, к примеру, заставляет застройщиков получать весь необходимый пакет разрешительной документации еще на раннем этапе строительства, а до этого запрещает привлекать деньги населения, в то время как многие компании продавали доли еще на стадии котлована и за счет этого финансировали остальное строительство. В связи с этим ожидалось, что жилья на рынке будет меньше, и цены на него сильно возрастут. Однако этого не произошло.

Уже несколько месяцев цены на рынке жилья растут в среднем на 1% в месяц, что в годовом исчисление должно дать прирост примерно на уровне инфляции. По данным аналитического центра IRN.Ru в столице продолжает сохраняться незначительное повышение цен на жилье. Так, общегородской индекс стоимости жилья вырос за май на 0.9% и составил 1858$ за квадратный метр. Примерно такие же (или чуть выше) показатели роста цен наблюдаются на всех сегментах типового жилья. Цены на жилье дорогого сегмента также повышаются, но чуть медленнее среднего уровня. Эта ситуация является продолжение уже установившейся тенденции. По мнению руководителя центра Олега Репченко, сейчас московский рынок недвижимости достаточно стабилен, и нет факторов, которые могли бы привести к заметным переменам тенденций. Другими словами, в течение лета уровень цен на столичное жилье, скорее всего, будет по-прежнему незначительно повышаться в пределах 1% в месяц. Резкий рост цен, как и их внезапное падение в нынешних условиях представляются маловероятными.

Между тем, рост доходов населения и острая потребность в жилье позволяет говорить о бурном росте ипотечного кредитования. Пока, правда, по данным ведущего экономиста "Банка России" Бориса Минина, доля жилищных ипотечных кредитов в общем объеме потребительских кредитов составляла всего 3,3%, хотя за второе полугодие прошлого года объем таких кредитов вырос сразу на 67,2%

"Сегодня достаточно благоприятное время, чтобы брать кредит», - считает и вице-президент "Внешторгбанка" Андрей Сучков. По его словам, "Внешторгбанк" сейчас ежедневно в среднем выдает кредитов на 500 тысяч долларов, а в отдельные дни и до миллиона. А Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с сегодняшнего дня снизило ставку по ипотечному кредиту в рублях с 15% до 14%. Если ипотека будет расти такими же темпами, то примеру АИЖК могут последовать и коммерческие банки, где ипотечная ставка в рублях составляет 17-20%. Кроме того, снижение инфляции до 3-5% в ближайшие три года, о возможности которого в среду заявил министр финансов Алексей Кудрин, приведет к тому, что ставки могут упасть и до 10%. А этот порог, как рассчитали специалисты в правительстве, позволит развернуть уже массовое ипотечное кредитование, что является одной из главных целей президентской программы по доступности жилья.