Застройщики опасаются всплеска цен

За последние 5-6 лет на петербургском строительном рынке, по данным аналитиков, пострадало 15 тыс. дольщиков, а некоторые судебные процессы тянутся до сих пор. Правда, следует отметить, что в последние годы число подобных процессов значительно снизилось, поскольку ненадежные компании-"однодневки" постепенно вытесняются с рынка.

Такие данные привел вице-президент "Союзпетростроя" Лев Каплан в своем докладе на круглом столе "Партнерство бизнеса и государства в строительном комплексе и ЖКХ", который проходил в ходе работы в Москве II Международного конгресса "Государство и бизнес: социально-ответственное партнерство". Тем не менее, как считают строители, в новом законе N214-ФЗ от 30 декабря "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" допущен явный дисбаланс в пользу защиты прав граждан-дольщиков, которые оказались в существенном преимуществе во взаимоотношениях с застройщиками. Лкаплан отметил, что "прежде всего, строителям не понравилось установление жесткого контроля за их деятельностью со стороны государства".

Среди прописанных в законе контролирующих мер предусмотрены и проектные декларации, и доказательства финансовой состоятельности, и строгая отчетность, целевое использование средств, законодательное описание договоров с дольщиками, запрещение рекламы до выдачи разрешения на строительство и так далее. Как сообщил Л.Каплан, подавляющее большинство членов петербургского строительного сообщества убеждены в необходимости исправить законодательные упущения - то есть внести такие поправки в Закон, которые сбалансировали бы права и интересы как дольщиков, так и застройщиков (сохранив защиту интересов граждан). Если этот баланс нарушится, то будет плохо и тем, и другим, ибо тогда станет неизбежным значительное сокращение строительства жилья, в том числе в Санкт-Петербурге.

По информации АБН в первую очередь, возражения застройщиков касаются права внесудебного изъятия дольщиком своих средств в одностороннем порядке со значительными штрафными санкциями - например, в случае задержки передачи квартиры на срок более, чем 2 месяца, в случае нарушения требований к качеству и при некоторых других условиях. Беспокоит застройщиков и угроза введения НДС на цену квартир, так как в законе вместо соинвестирования появляется купля-продажа этих квартир, что может увеличить и так высокую цену на 18%. Как сообщили АБН в пресс-службе "Союзпетростроя", в программу осенней сессии Госдумы РФ уже запланировано внесение предлагаемых строителями поправок к закону о долевом строительстве. Напомним, что по принципу "долевого участия" сегодня финансируется 75% от объема жилищного строительства в России и 95% - в Санкт-Петербурге. За 2004г. в долевое строительство жилья по России инвестировано около 6 млрд. руб. (более 200 млн. долл. США).