Квартирный кризис наступит в 2007 году

Ситуация на рынке жилья в Петербурге все больше напоминает период, который принято называть застоем. Жилые комплексы возводят­ся где только можно, но вот спрос на квартиры резко па­дает. Впрочем, это и неудиви­тельно, ведь цены на кварти­ры в новых домах нынче ку­саются.

В среднем по городу квад­ратный метр стоит около 700 долларов. Если учесть, что сред­няя зарплата в нашем городе около 9 тысяч рублей, купить се­бе квартиру могут немногие. Все, у кого такая возможность была, уже давно это сделали. Не менее 15 процентов квартир--в новых домах так и остаются пус­тыми. Объем подрядных работ в Петербурге в январе снизился на 8, а в марте - на 16 процентов. В ближайшее время доля непро­данных квартир может достиг­нуть 40 процентов!

Решить вопрос могла бы сис­тема ипотечного кредитования, но у нас она находится в стран­ном состоянии. Если автомо­бильное кредитование в послед­ние годы набирает ход, то креди­ты на покупку жилья банки выде­ляют со-скрипом. Строители об­виняют в этом банкиров. Те в свою очередь предъявляют пре­тензии строителям. Получается замкнутый круг.

За весь прошлый год ипотеч­ных кредитов на покупку жилья было выдано всего... полторы тысячи! Это при том, что в улуч­шении жилищных условий нуж­даются сотни тысяч человек. В принципе, банкиров можно по­нять - нигде в мире, в том числе и у нас в стране, банки не станут выдавать кредиты под такую процентную ставку, которая ниже уровня инфляции.

Строители в свою очередь валят все на представителей банковских структур и прогно­зируют наступление серьез­нейшего жилищного кризиса, который при существующем раскладе должен наступить.

Скоро строительство жилых домов в Петербурге может прекратиться

Строители в свою очередь валят все на представителей банковских структур и прогно­зируют наступление серьез­нейшего жилищного кризиса, который при существующем раскладе должен наступить где-то в середине-конце следу­ющего года.

- Недавно законодательство, по которому осуществлялась жи­лая застройка, было изменено, -говорит представитель одной из петербургских строительных компаний Сергей Новицкий. - Те­перь строительные фирмы не имеют права напрямую работать с дольщиками. Если проблема ипотеки не будет решена к нача­лу 2007 года, темпы сдачи жилья в Петербурге резко упадут. Ком­паниям попросту станет не на что строить! Банки пока не желают кредитовать не только тех, кто хочет взять кредит под покупку жилья, но и самих застройщиков.

Новые правила строительства, когда компании напрямую не ра­ботают с дольщиками, по сути абсолютно правильны. Не сек­рет, что квартиры в некоторых домах одновременно продава­лись двум разным собственни­кам.

А на проспекте Пятилеток во­обще есть дом, квартиры в кото­ром были перепроданы по четыре раза! Но и представите­лям банков, видимо, придется идти на определенные уступки. Иначе квартирный кризис не зас­тавит себя долго ждать.

Мнения

Владимир Хомутов, эксперт строительного рынка:

- Да, сегодня спрос на квартиры в новых домах улучшенного типа весьма низок. На мой взгляд, разговоры о том, что вскоре разразится невиданный квартирный кризис, во многом надуманы. Чтобы строителям не попасть в ту ситуацию, которой они так боятся, нужно всего лишь прекратить строить , бешеными темпами новые дома. Сначала продай квартиры в уже построенных зданиях, а потом на вырученные деньги строй новые. Сегодня в Петербурге практически не осталось людей, способных покупать квартиры по существующим ценам. По большому счету, строительство новых жилых комплексов не оправданно.

Виктор Говоров, аналитик рынка недвижимости:

- Квартирный кризис реален. Конечно, квартиры в новых

домах стоят гораздо больше, чем в стандартных панельных , кварталах, но спрос на них есть значит, должно быть и пред­ложение. Мне кажется, уменьшение количества строящихся домов может вызвать серьезный скачок цен на новые кварти­ры.