Развитие ипотеки тормозит высокая ставка рефинансирования и психология россиян

Развитие ипотечного кредитования в России притормаживает ряд факторов, среди которых высокая ставка рефинансирования и психология россиян. Об этом Председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Григорий Куликов заявил в интервью журналу «Финанс».

«Ипотеку несколько притормаживает ряд факторов. Например, ставка рефинансирования ЦБ: она сегодня высока, а от ее уровня зависит размер налогов «на проценты по кредиту», - сказал он.

Г. Куликов также упомянул о психологическом факторе, который мешает развитию ипотеки. «Российские люди по своему менталитету сегодня не готовы жить в долг и не совсем понимают, что это такое ипотека. Многие к такой схеме относятся с опаской, но в то же время продолжают ждать и надеяться на чудо в лице государства, которое должно подарить им «бесплатный сыр» в виде дополнительных площадей и метров. Этот парадокс сегодня и приводит к недостаточному развитию ипотеки», - пояснил он.

Председатель совета директоров «МИЭЛЬ» также добавил, что законы из принятого недавно «жилищного пакета» в целом, безусловно, носят весьма прогрессивный характер. Вместе, по его мнению, некоторые из них либо противоречат здравому смыслу, либо делают регулирование рынка чрезмерным. «Это тормозит в том числе и развитие ипотеки, которая, по моему мнению, может стать локомотивом для рынка недвижимости» ,- подчеркнул он.

В компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» М2 сообщили, что за период с 1 апреля 2004 года по 31 марта 2005 года в «МИЭЛЬ» было заключено 760 сделок с привлечением ипотечных кредитов.

По данным компании, в 2004 году общий объем кредитов, которые клиенты Центра ипотечных программ «МИЭЛЬ» получили в банках при непосредственном участии компании, составил $37,8 млн. А общая стоимость квартир, приобретенных с помощью ипотечных кредитов, приблизилась к $60 млн.

По словам директора Управления ипотеки «МИЭЛЬ-Недвижимость» Юлии Вербицкой, ежедневно в компанию поступает порядка 230-250 звонков от людей, интересующихся возможностью покупки жилья по ипотеке. «Объем ипотечного рынка Москвы и Подмосковья в прошлом году составил порядка 550-600 млн. долларов. В текущем, 2005 году, у рынка есть все предпосылки для того, чтобы выйти на уровень $1 млрд.», - сказала она.