Инна Балашова: "Инвестиции в жилье - хорошая возможность сэкономить"

Компания "МФС-6", основанная более 60 лет назад, является одним из лидеров рынка строительства жилья. За годы работы ею реализовано немало значимых для столицы объектов панельного и монолитного домостроения, на подходе - один из наиболее масштабных в настоящее время - фешенебельный район "Гранд-Паркъ" на Ходынке.

Опираясь на богатый опыт работы, компания активно занимается инвестиционной деятельностью. Об этом мы беседуем с начальником управления инвестиционных программ компании "МФС-6" Инной БАЛАШОВОЙ.

- По итогам прошлого года "Гранд-Паркъ" был признан лучшим инвестиционным проектом. Что, на Ваш взгляд, помогло ему получить это звание?

- Да, мы действительно участвовали в конкурсе инвестиционных проектов, проводимом Комплексом архитектуры, строительства, реконструкции и развития города. Основной задачей было продемонстрировать основные достоинства "Гранд-Парка", спроектированного по принципу город в городе. Уже на стадии принятия проектных решений мы постарались предусмотреть все, что мы хотели бы видеть здесь сами в качестве потенциальных покупателей, - отличную транспортную доступность, обилие нежилых помещений, развитую социальную инфраструктуру.

Не совсем привычна архитектура района - это не просто жилые корпуса, расположенные на большой территории, а единый комплекс, закрытый от внешнего мира особым расположением корпусов, образующих замкнутую систему. Здесь все должно напоминать жителям о том, что эта территория всецело принадлежит им.

Следует отметить, что далеко не все проекты подобного рода могут похвастаться комплексностью застройки. Общепринято комплексом называть жилой дом с нежилыми помещениями и гаражом, тогда как на самом деле жилой комплекс должен отвечать определенному набору требований. В рамках "Гранд-Парка" понятие жилой комплекс, на мой взгляд, реализовано в полной мере.

- А насколько рискованно в настоящее время покупать квартиры в строящихся домах?

- Если Вы имеете в виду риск, связанный с вступлением в силу Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости:.", то считаю, что разговоры о высокой степени риска сильно преувеличены. Все разрешения на строительство нами получены, причем далеко не 31 марта 2005 года, а гораздо раньше. Привлечение денежных средств осуществляется в рамках Закона об инвестиционной деятельности в РФ. Так что на нас и на наших покупателях Закон об участии в долевом строительстве не отразится. Для каждого нашего покупателя основной гарантией является полный комплект правоустанавливающих документов, являющийся основанием для реализации проекта. Кстати, отмечу, что на дома, вводимые в этом году, закон не распространяется, так как разрешения на строительство получены застройщиками до вступления закона в силу. В первую очередь он коснется объектов следующего года, реализация которых начнется в конце лета. А пока застройщики занимаются реализацией прежних проектов и находятся в выжидательной позиции - наблюдают, кто и как первым начнет работу в рамках нового закона. Для кого-то он, вероятно, станет хорошим бизнесом, но может серьезно повредить интересам риэлторов и застройщиков. В его рамках, на мой взгляд, смогут наиболее успешно работать мелкие компании, которые приходят на рынок, чтобы построить несколько домов.

- На каком этапе строительства оптимальнее всего покупать квартиру?

- Применительно к крупным компаниям покупателю необходимо ознакомиться и разобраться с пакетом правоустанавливающих документов - этого достаточно для завязывания договорных отношений. Ну а стадии физического выполнения работ на стройплощадке к надежности компании привязывать вообще нельзя. Практически готовый дом может стоять годами, потому что инвестор, к примеру, не может оформить имущественные права. Поэтому основной риск всегда - на первом этапе. И если авторитет компании подтвержден документально, риск автоматически снимается.

- А какова сейчас в целом ситуация на рынке недвижимости?

- Складывается ощущение, что рынок недвижимости находится под влиянием каких-то скрытых факторов. После прошлогоднего кризиса началась стагнация, обстановка нагнеталась искусственно. Между тем очень хочется, чтобы на ситуацию влияли в первую очередь рыночные механизмы, а не разного рода потрясения (такие, например, как Закон "Об участии в долевом строительстве:."). Правильнее, когда спрос рождает предложение и наоборот. Участники рынка инвестиций в недвижимость определили сезонные периоды снижения и увеличения интереса к объектам недвижимости (лето - люди уезжают, конец года - боятся перемен), которые учитывают в работе. Но это не рыночные механизмы, здесь нужно сместить акценты. Ну а пока приходится приспосабливаться к работе в существующих условиях. Безусловно, что на цены на недвижимость оказывают серьезное влияние цены на основообразующие материалы (металл, цемент) и энергоносители, и в случае их роста застройщики будут вынуждены поднимать цены на результат своего труда - недвижимость. - Насколько дешевле обойдется квартира тому, кто купит ее на стадии строительства дома? Насколько это выгодно?

- Выгодно. Особенно в отношении жилых домов с большим периодом строительства - полтора-два года (то есть не панельных). Если обратиться в компанию на этапе начала объявления о продаже, есть возможность хорошо сэкономить. По "Гранд-Парку" повышение цен проводилось уже неоднократно (разница в цене по сравнению с начальным этапом продаж доходит до 600 долларов за кв. метр). На начальной стадии строительства минимальная цена составляла 1470 долларов за кв. метр, сейчас - 1890 и выше. Еще один большой плюс - свобода выбора, так как на последних стадиях строительства покупателю уже предлагают остатки, то есть решение за него фактически принимают другие. Впрочем, и здесь есть свои нюансы. Так, покупая квартиру на стадии строительства с целью решения собственной жилищной проблемы, нужно помнить, что это решение может затянуться на длительные сроки.

Рядом с "Гранд-парком" на Ходынке построят ещё один жилой комплекс

Столичные застройщики продолжают осваивать территорию площадью 32 га на бывшем аэродроме им. Фрунзе на Ходынском поле (Северный административный округ). В конце следующего года рядом с "Гранд-парком" компания "Миэль-Недвижимость", корпорация МФС-6 и "Евротраст-Недвижимость" планируют завершить строительство нового жилого комплекса бизнес-класса "Приват-Сквер". Заместитель гендиректора МФС-6 Александр Писарев сообщил, что строительство нового комплекса "Приват-Сквер" осуществляется в рамках инвестконтракта, заключенного с Минобороны в 2002 году. Проект "Приват-Сквер" разрабатывался одновременно с проектом "Гранд-паркъ" и является его концептуальным продолжением. Он отличается закрытостью и уединенностью. Кроме того, жителям нового жилого комплекса будет доступна вся инфраструктура "Гранд-парка".

"Приват-Сквер" будет состоять из четырех жилых корпусов общей площадью 85 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, инвестиции в проект составят около 100 млн. долларов. В "Евротраст-Недвижимости" говорят, что строители уже вышли на площадку и планируют завершить комплекс в конце 2006 году. По информации "Миэль-Недвижимости", стоимость 1 кв. м в "Приват-Сквере" на начальном этапе составит 2400 долларов.