Богатые скупают центр, средний класс едет за МКАД

В мае - начале июня происходило примерно то же, что и чуть раньше. А именно: некоторые аналитики по-прежнему обещали, что новый закон о долевом строительстве вот-вот уже "аукнется" на ценах, а цены продолжали тихо-мирно расти в среднем все на те же процент-полтора в месяц.

Типовое жилье

Много говорилось о том, что площадок под массовое строительство в столице не осталось. Одна такая площадка все же нашлась - и сейчас между Жулебином и Реутовом, в административных границах Москвы, строится новый район под названием Кожухово. Квартиры там уже активно продаются (от $1095 за кв. м).

Остальные варианты "массового" жилья - преимущественно в Подмосковье.

Элитное жилье

Дорожало и будет дорожать. Впрочем, в основном речь идет о "штучных" объектах в историческом центре - на Остоженке, Патриарших прудах и т. п. Такая недвижимость, по прогнозам, к концу года вырастет в цене на 15 - 20 %.

Подмосковье

Если нижний уровень цен на столичные новостройки ($1100 - 1200 за кв. м) кажется высоковат, вам сюда. Впрочем, в городах совсем уж ближнего Подмосковья - типа Мытищ, Люберец или Одинцова - сейчас трудно найти что-нибудь дешевле $850 - 900 за квадратный метр. Рынок "дешевого" жилья (от $650 - 700) переехал в города второго пояса (10 - 20 км от МКАД).

- Мы прогнозируем дальнейший спокойный рост цен летом, в традиционный период спада деловой активности, в пределах одного процента в месяц, - утверждает Ольга ДЕНИСОВА, маркетолог инвестиционно-риэлторской компании "Пересвет-Инвест", - а также плавный рост цен осенью - в пределах 1,5 % ежемесячно.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Какие новостройки пользуются наибольшим спросом?

Андрей КОЗЛОВ, юрист компании "Центр недвижимости на Газетном":

- По темпам строительства, набору документации и цене самый перспективный район Москвы на сегодня это Кожухово. Готовность многих домов позволяет оформлять квартиры по жилищным безвозмездным субсидиям. В ближайшем Подмосковье можно порекомендовать микрорайон Ольгино (г. Железнодорожный). Там современные планировки и, что немаловажно, солидный застройщик с готовой документацией на строительство.