Рентабельность, куда ты катишься?

В прошлом году в Московской области был зафиксирован абсолютный рекорд по возведению нового жилья по всей России - 5,7 миллионов квадратных метров. В 2005 году этот рекорд планируется перекрыть. Такие данные были озвучены на секции "Возможности рынка недвижимости Подмосковья". Как заявил руководитель секции, вице-президент Гильдии риэлторов Московской области (ГРМО) Игорь КОХАНЫЙ, согласно официальным прогнозам профильных подмосковных министерств, в этом году в области планируется построить 6,2 миллиона квадратных метров жилья.

Таким образом, подмосковные власти, невзирая на федеральный закон о долевом строительстве, который, по убеждению большинства застройщиков, приведет к сокращению темпов роста количества новостроек, намерены вносить свой посильный вклад в утвержденную Президентом РФ и Правительством РФ программу обеспечения россиян доступным жильем.

"Подмосковные" москвичи

К тому же делать они это намерены преимущественно силами местных застройщиков. По словам Игоря Коханого, по необъяснимой для него причине, московские застройщики стали активно вытесняться с подмосковного рынка недвижимости и теперь выступают в качестве, скорее, соинвесторов новых проектов, нежели основных игроков. Или же работают через организованные на месте фирмы, которые по документам прямого отношения к москвичам не имеют.

Новые методы работы столичные застройщики вынуждены изыскивать потому, что Подмосковье почему-то перестало, как выразился Игорь Коханый, "пускать к себе московские серии" (имеются в виду серии домов). А своих современных стандартов массовой застройки еще не выработало.

Дальше едешь - меньше будет

Оптимистичные строительные планы подмосковных властей может серьезно скорректировать и введенный с 1 апреля в действие Закон "О долевом строительстве". В настоящее время обстановка на первичном рынке области скорее находится в состоянии застоя, или, как тактично выразился вице-президент ГРМО, "в ожидании". Инвесторы "замерли" и ждут развития событий - то ли окончательно переходить на "кривые" схемы, позволяющие обойти закон, то ли все-таки приноровиться к новым правилам, тем более, что их обещают смягчить.

Разумеется, что и местным, и московским инвесторам более интересно работать в ближнем Подмосковье - жилье здесь более дорогое. В зависимости от удаленности от МКАД, самого города, экологической обстановки стоимость квадратного метра в 30-километровой зоне может доходить до 1200 долларов (и, как правило, не опускается ниже 750). Чем дальше от столицы, тем дешевле обходится жилье. В среднем Подмосковье разброс цен колеблется в диапазоне 500-800 долларов за квадратный метр. Что же касается дальнего, то здесь цена "квадрата", по уверениям местных застройщиков, едва покрывает себестоимость и составляет 400-450 условных зеленых единиц. К тому же себестоимость строительства растет. К примеру, теперь в области 1 киловатт электроэнергии стоит для застройщиков 33 тысячи рублей - так решило РАО ЭЕС. Так что, работать становится все трудней и дороже.

Первым делом самолеты

В настоящее время в Подмосковье запущены три основные программы нового строительства:

• Комплексная программа "Жилище";
• Программа переселения людей из ветхого фонда (развивается весьма активно, перейдя от точечной застройки к планированию целых микрорайонов);
• Программа сноса старых пятиэтажек (пока стоит на месте из-за низкой инвестиционной привлекательности).

Выполнение последней программы тормозится из-за низкой рентабельности низко-этажного массового строительства на месте сносимых домов старых советских серий. Дело в том, как пояснил Игорь Коханый, в Подмосковье преимущественно разрешено возводить дома не выше 17 этажей - вокруг аэропорты и т.п. А инвесторам неинтересно заниматься дорогостоящими проектами сноса, не имея возможности строить рентабельные высотные дома (к ним в области относят даже 22-этажные здания). К тому же добавляются проблемы с изношенными коммуникациями. В некоторых районах процент износа доходит до 80 процентов. "Радужности мало", - грустно заметил Игорь Коханый. Рентабельность строительства в 2005 году вряд ли превысит 10% и, очевидно, будет снижаться.

Стоимость квадратного метра квартиры

• в 30-километровой зоне - 750-1200 долл за кв. метр
• В среднем Подмосковье - 500-800 долл за кв. метр
• В дальнем - 400-450 долл за кв. метр

Дата публикации: 12:00 23 июня 2005

Источник: bpn.ru