За коттеджи надо будет торговаться

Смольный радикально сократил перечень горожан, имеющих право на бесплатное получение участка под индивидуальное жилищное строительство.

Основным способом их получения должны стать торги.

Это предусматривает Закон "О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)". Сейчас он находится на рассмотрении в городском парламенте. Ожидается, что документ будет принят городским парламентом в третьем чтении до конца июня. Кроме того, с 1 октября вступает в силу глава нового Градостроительного кодекса, предусматривающая проведение аукционов при распределении участков под застройку.

Дармовщину отменят

До последнего времени льготников, имеющих право на бесплатное получение земли под ИЖС, было больше, чем оставшихся в наличии участков. Именно это побудило Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации СПб (КЗРиЗ) к значительному сокращению категорий льготников. Уже известно, что проведением торгов займется ГУ "Фонд имущества".

"На Фонд имущества возложены функции продавца. Подготовкой документации, по всей видимости, займутся либо районные подразделения КЗРиЗ, либо районные администрации. Если в районах не будут чинить препятствий, то мы рассчитываем объявить первые торги уже в сентябре-октябре", - сообщил директор фонда Андрей Степаненко.Председатель КЗРиЗ администрации СПб Дмитрий Гордо пояснил, что на торги будет выставлено около 800 участков общей площадью 1 тыс. га. По данным Фонда имущества, в первую очередь на торги будут выставлены земли в Курортном, Выборгским и Приморском районах. Впрочем, тысячей гектаров дело не ограничится. Новый генеральный план отводит под малоэтажную застройку почти 2,5 тыс. га земли в пригородных районах Петербурга.

Купят скопом

К участию в торгах будут допускаться как физические, так юридические лица.

"Участки под отдельно стоящий дом строительные фирмы не заинтересуют. Для компаний оптимальным будет формирование лотов от 1 до 5 га, - уверен исполнительный директор ЗАО "СКС-Падамс" (компания, занимающаяся коттеджным строительством) Дмитрий Николаев. - Участки в Курортном, Пушкинском, Павловском и Петродворцовом районах навряд ли будут обеспечены инженерными коммуникациями. Затраты на подведение газа, электричества, воды и канализации обойдутся в $1000- 2500 тыс. за сотку. Себестоимость строительства дома площадью 200 м2 без отделки составляет $120-150 тыс. плюс нормативная прибыль компании в 15-20% и затраты на маркетинг. В итоге цена коттеджа на земельном участке в 20 соток приближается к $300 тыс. Не факт, что это продастся, риски достаточно велики. Мы, как компания, вряд ли рискнем принимать участие в торгах".