Особенности краткосрочной аренды в Москве

Квартиры на сутки заменили многое, чего так не хватает столице: недорогие гостиницы, дома свиданий и даже резиденции для конфиденциальных переговоров. Сегодня наиболее востребованы элитные апартаменты для проведения вечеринок. За сутки праздника в многокомнатной квартире с видом на Кремль клиенты готовы платить около $10 тыс.

Квартира для переговоров Стоимость проживания в дорогой квартире – в среднем $200-300 в сутки. В апартаментах должно быть все необходимое: от мягких полотенец и халатов до геля для душа и средства для мытья посуды. Плюс спутниковое телевидение и качественная мебель. Кроме "Золотой мили" – района Остоженки, Пречистенки – востребованы дома, расположенные близ крупнейших выставочных комплексов – в районе Пресни, ВДНХ, Сокольников. Однако, по словам директора агентства "Гамелан" Шамиля Гайниева, в этих районах мало домов высокого уровня и почти нет элитных квартир. Иностранные менеджеры предпочитают район Тверской, сообщила менеджер по размещению агентства "Интермарк" Наталья Федулова. Иностранцы составляют 75% клиентов этой компании. В Москве, в отличие от Петербурга, нет понятия "пикового сезона", но и здесь во время крупных выставок в Экспоцентре или других важных деловых мероприятий растет спрос на квартиры. Почему же многие бизнесмены предпочитают апартаменты гостиницам? Шамиль Гайниев объясняет это тем, что многие приезжают в столицу с охраной, которую в гостиничный номер не поселишь, или в сопровождении главного бухгалтера. Еще один тип клиентов – семьи, которые приезжают в Москву просто отдохнуть. Им удобно жить именно в квартире, поскольку далеко не в каждой гостинице дети могут получить полноценное питание. Некоторые компании предлагают квартиры в аренду для ведения переговоров. "Честно говоря, у нас пока был только один такой клиент – американец,– рассказала генеральный директор агентства 'Гостиный дворик' Светлана Малахова.– К нему действительно в течение нескольких дней приходили различные люди, и он с ними беседовал о делах. На мой взгляд, снимать квартиру с такой целью стоит, когда для переговоров нужна неформальная обстановка". Кроме того, апартаменты выгодны и в случае, если деловое общение носит конфиденциальный характер. Для краткосрочных переговоров элитные квартиры не подходят: обычно они сдаются на срок от двух-трех суток. Аренда на доверии Снимая обычную квартиру на пару дней, не приходится рассчитывать на заключение юридически безупречно составленного договора. В большинстве московских фирм, предоставляющих квартиры в краткосрочную аренду, даже не знают, что такое документы.

"Откровенно говоря, большинство наших клиентов – женатые мужчины,– рассказали 'Ъ-Дому' в агентстве 'Москва на сутки'.– Клиенты приезжают сразу на место, вносят оплату, и при этом им не нужны бумаги или паспорт". Так что большинство небольших фирм в Москве работает "на доверии", как и бабушки, предлагающие квартиры и комнаты на вокзалах. Но если москвичи могут увидеть квартиру "на месте" и сразу заплатить, то приезжающим в столицу из-за границы и из других регионов России такая схема не подходит. Казалось бы, с элитными квартирами должна быть совсем другая ситуация. Наталья Федулова рассказала, что перед тем, как компания "Интермарк" начала сдавать квартиры в краткосрочную аренду, был проведен анализ рынка. Оказалось, что лишь немногие компании в Москве полностью оформляют отношения с клиентом. "Основной документ – это, конечно же, правильно юридически оформленный договор аренды,– говорит Наталья Федулова.– В нем должны быть указаны арендная ставка за сутки, порядок и условия оплаты, а также определенная квартира, чтобы фирма вдруг не решила поселить вас в других апартаментах. Также должен быть договор с хозяином квартиры, представлены его паспортные данные, подтверждение права собственности". А Светлана Малахова рекомендует обращать внимание на официальную информацию, представленную на сайте, и предупреждает: "Если вам предлагают приехать сразу в квартиру, а не в офис компании – это уже повод для беспокойства". Многие компании предлагают "комплексное обслуживание" для клиента, начиная со встречи на вокзале или в аэропорту и заканчивая уборкой. Услуги горничных, смена постельного белья, полотенец и другие мелочи тоже должны быть представлены в договоре уважающей себя фирмы. Если агентство взимает с клиента депозит, то есть сумму, которая возвращается при выезде из квартиры, то это также оговаривается в документах. Апартаменты для праздника В Москве растет спрос на проведение закрытых вечеринок в элитных апартаментах. "У нас были клиенты, которые за одни сутки в апартаментах в центре Москвы с видом на Кремль готовы были выложить $10 тыс.,– рассказал Шамиль Гайниев.– Но мы вынуждены были им отказать. Ведь элитная квартира в Москве – это в том числе элитные соседи. У нас, в отличие от США, нет специальных домов, в которых апартаменты сдаются для проведения вечеринок". Сейчас в столице складывается любопытная ситуация: спрос на аренду элитных квартир на сутки для проведения вечеринок высокий, а предложений почти нет. Проблема, конечно же, не только в соседях. Например, очень немногие дома в районе "Золотой мили" – Остоженки, Пречистенки – имеют такое количество парковочных мест, чтобы можно было разместить 20-50 машин гостей. Кроме того, компании, сдающие квартиры на сутки, опасаются за обстановку. "В некоторых наших апартаментах мебель, которую мы делали на заказ во Франции,– отмечает Светлана Малахова.– А во время вечеринки может произойти все что угодно. Мы потом просто не покроем расходы на восстановление квартиры". Элитных квартир не хватает даже для обычных постояльцев. Хозяева таких апартаментов предпочитают сдавать их в долгосрочную аренду, чтобы избежать проблем, связанных с необходимостью постоянной уборки после каждого клиента и оплаты услуг горничных, даже несмотря на то что краткосрочная аренда приносит владельцу жилья от $2 тыс. в месяц. Между тем потребность в элитных квартирах на сутки растет. Спрос в столице настолько высок, что, по словам руководителей агентств, клиенту часто приходится не выбирать квартиру, а соглашаться на ту, что в данный момент свободна. Зарубежный опыт На Западе сдача жилья в аренду на короткий срок существует дольше, чем в России. Наиболее развита эта услуга в Париже, Лондоне и Нью-Йорке. Апартаменты, предлагаемые французскими фирмами для краткосрочной аренды, обойдутся в среднем на 20-30% дешевле, чем номер в отеле. А дизайном, обстановкой, отделкой и расположением эти квартиры во многом превосходят четырех-пятизвездные отели. Например, двухкомнатная квартира в доме XIX века – с видом на Монмартр с телефонами, телевизорами, оборудованной кухней – стоит ?100 в сутки. А номер в пятизвездном отеле в этом районе обойдется в среднем в ?150-200. В Лондоне апартаменты стоят от £90 (в East End) до £500 (район Mayfair) в сутки.