Кризис доверия или черный пиар?

Затягивание сроков строительства было всегда. При продаже квартиры человеку сообщают, когда дом будет сдан госкомиссии, через сколько дадут ключи, сколько займет оформление в собственность. Серьезные продавцы честно предупреждают, что сроки могут сместиться на три-шесть месяцев. Нередко процесс затягивается гораздо дольше. Чтобы понять, начался ли кризис пустых обещаний на первичном рынке, мы обратились к экспертам. Их оценка оказалась сдержанной.

Олег Репченко: "Все понимают: если дойдет до народного гнева, всем будет только хуже".

Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.ru, сообщил, что на сегодня нет статистики по объектам, сдача которых затягивается по сравнению со сроками, первоначально заявленными в рекламе. По его мнению, проблема стала сейчас широко обсуждаться благодаря Закону о долевом участии в строительстве: "Раньше покупатели не знали что делать и мирились с этим как с неизбежной проблемой. Теперь они узнали о существующих механизмах защиты своих прав, - говорит О.Репченко. - Хотя сам закон не имеет обратной силы и не распространяется на ранее заключенные договоры, но он в последние полгода активно обсуждается в прессе. Люди услышали, что есть какой-то новый закон, который позволяет им давить на застройщика. В результате, многие стали переводить свое недовольство в практическую плоскость".

Разумеется, всем хотелось бы, чтобы все сдавалось в срок - и строителям, и покупателям. Можно ожидать, что изменится отношение застройщиков к тем срокам, которые они называют, поскольку Закон о долевом участии предусматривает финансовые санкции за несоблюдение обязательств. Здесь важно, чтобы все были поставлены в равные условия, иначе компании, которые предлагают более длительный (но реальный) срок, будут казаться менее привлекательными для покупателей, чем те, кто надеется как-то обойти закон (а такие схемы уже разрабатываются).

"Действительно, сейчас многие инвесторы набрали площадок и отложили их в долгий ящик, - отмечает О.Репченко. - Если будет время и деньги, они могут начать их осваивать или просто начать продавать инвестиционные контракты компаниям, не имеющим административного ресурса. Такие отложенные проекты могут в определенной степени ударить по рынку, но я думаю, что все равно все площадки, в итоге, будут застраиваться. Инвесторы не заинтересованы до бесконечности держать свои площадки. Все понимают, что если дойдет до народного гнева, всем будет только хуже.

Оксана Басова: "У людей нет достоверной информации".

Руководитель пресс-службы корпорации "С.Холдинг" Оксана Басова считает: "Проблема с невыполнением застройщиками обязательств искусственно искажена. Люди зачастую боятся обращаться к застройщикам, потому что в средствах массовой информации им больше расскажут о каких-то отрицательных ситуациях, нежели о том, как проблемы решаются. У людей нет достоверной информации: насколько рискован проект, какие гарантии, не потеряют ли они деньги? В условиях информационного вакуума начинают циркулировать слухи. И это вопрос доверия как к отдельным застройщикам, так и к стройкомплексу Москвы в целом".

Сейчас тема защиты потребителя от козней коварных застройщиков превратилась в разменную монету в политической борьбе. Многие просто зарабатывают на этом очки. Есть и примеры того, как искусственно разжигаются конфликты между жителями и застройщиками. "Я очень много общаюсь и с клиентами, и с различными инициативными группами, - продолжает Оксана Басова. - И вижу, что людям сейчас навязывается мнение, что застройщики - это жулики, которые пытаются обмануть покупателей. Это совершенно несправедливо".

То, что объект не сдается вовремя, может происходить не по вине застройщика. Причин может быть множество: длительное согласование проекта (по независящим от компании причинам), реорганизация различных структур, которые должны согласовывать документы, прочее. Часто бывает и так, что все документы готовы, но префектура не хочет что-то подписывать. Наш традиционный человеческий фактор, от которого не скрыться. Бумага может лежать на столе полгода, и ничего с этим сделать нельзя. Но гнев людей обращается именно на застройщика, поскольку все эти нюансы бюрократической машины им не видны.

* * * Чтобы восполнить недостаток информации, мы решили поинтересоваться о судьбе объекта, который более года продает "С.Холдинг" на Кленовом бульваре. До недавнего времени на площадке был только забор, сейчас туда завезли песок. По словам О.Басовой, сроки по этому объекту, действительно переносились, это было связано как раз с тем, что не все необходимые документы были оформлены, так что никакой вины компании здесь нет. В долгострой этот дом не превратится: строительство начнется в самое ближайшее время. Конфликтов с покупателями, вложившими деньги на ранней стадии, нет.

На "доступное жилье" надейся, а договор читай

Александр Корсак: "Не стоит обращать внимание на объявления, обещающие быстрое строительство квартир по низким ценам".

Несмотря на все проблемы первичного рынка, до сих пор общепризнанным фактом считалось, что столичные власти все держат под контролем и никаких скандалов не допустят. На прошлой неделе выяснилось, что многие застройщики за последние годы нараздавали таких обещаний покупателям, которые невозможно выполнить, несмотря на жесткий контроль.

Александр Корсак, начальник управления правительства столицы по экономической безопасности, в интервью Интерфаксу заявил, что в Москве участились мошенничества при продаже квартир в новостройках: "Только за последнее время мы получили около 30 обращений от граждан, которые стали соинвесторами при строительстве того или иного дома. Москвичи вложили свои деньги в 2001-2002 годах, однако до настоящего времени строительство на площадках даже не начиналось", - сказал А.Корсак. К этому можно добавить, что таких примеров немало и с домами, которые начали продаваться в 2003-2004 годах, просто затягивание сроков на 1-2 года не вызывает такого шума.

Далее Корсак сказал, что "впоследствии деньги разгневанным гражданам все-таки возвращаются, но это, согласитесь, не те деньги, которые они платили в 2001 или 2002 году. В данном случае роль играют не только инфляционная составляющая, но и то, что деньги, которые были вложены в дело, принесли хозяевам немалые дивиденды". Главная беда для таких горе-инвесторов в том, что теперь догнать рынок им уже не удастся. Деньги, на которые раньше можно было купить трехкомнатную квартиру, сегодня позволяют рассчитывать на однокомнатную.

В московском правительстве советуют людям не быть слишком доверчивыми, особенно, если цена квартиры кажется очень низкой. А.Корсак также призвал граждан внимательнее читать договоры, которые они подписывают. Согласно многим договорам, по которым сейчас разгорелись конфликты, строители вообще не обязаны информировать соинвесторов об окончании срока строительства. Кроме того, в некоторых договорах содержался пункт, согласно которому деньги надо было вносить несколькими взносами. При этом, если очередность их внесения была нарушена, то деньги, вложенные ранее, сгорали.

Дата публикации: 11:40 30 июня 2005

Источник: bpn.ru